““偷面积”涉嫌虚假推广 建发福州项目被查”

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各记者杨宠强实习记者李婷从上海出发

《国五条》细则适用一个多月来，各地房地产市场以前出现的胁迫性购房现象逐渐缓解，各地政府对房地产市场正常秩序的管理也更加严格。

《每日经济信息》报道厦门发行“国五条”后，国内首家涉嫌虚假推广后，近日福州工商局对房地产子公司福州兆兴房地产有限企业虚假推广进行了立案调查。

据福州市便民呼叫中心官网消息，建设接收第澜悦湾房地产项目后打出“买一楼送到一楼”的广告，遭到客户投诉。 4月18日，福州市工商局在网上回复称，晋安区工商局已经进行了立案调查。

上海跃平律师事务所律师杜跃平表示，该项目是国内首家因涉嫌“面积盗窃”虚假推广被有关部门立案调查的公司。

读者举报工商局立案调查/

据福州市人民政府办公厅主办的福州平民呼叫中心网站新闻报道，4月3日，读者孙先生在该网站上提交了号码为fz13040300143的投诉，指出房地产建设涉嫌虚假推进。

孙先生提供的通报消息称，建领最先推出的澜悦湾项目为复式户型，据其广告推广称，该项目主要推广110~205平方米复式产品，165平方米复式相当于别墅级赠款尺度，2楼全部赠送。 ”。 并且，在室外和报纸·网络等渠道广告中推进“买一楼送一楼”。

福州市工商局对此投诉的回复是:“根据您的投诉，我局将立即检查建设接收第澜悦湾房地产项目推广广告； 经查询，该项目的开发公司为福州兆兴房地产开发有限企业，“商品房预售许可证”号为〈〉榕房许字第3510号，你所诉情况基本属实，晋安区工商局已经立案调查。 感谢您对广告监管工作的关注和支持。 希望继续为我们提供非法广告线索。 我们也将进一步加大房地产广告监管力度，积极查处虚假违法广告案件，维护广告市场良好秩序和客户合法权益。 ”

建领第一普及的“买一楼送一楼”到底是怎么实现的？ 此前，福州当地媒体《海峡费用报》报道，在该项目的样板房内，开发商一边将阳台和凸窗作为礼品面积，一边将阳台稍微封闭改造成室内面积。 有些阳台还通着，变成了餐厅。

接受采访的销售顾问也坦言，广告有一定的水分，整座大楼的复式不能送到一楼。 据悉，该销售称，样板房中原本有复式大厦的挑空部分，装修时可以将其组合，多出一间，多出2间150平方米的户型。 这样，业主被“赠送”了几十平方米。

根据上述说法，普及中“买一层送一层”实际上俗称“偷面积”，关于建发领的所谓最初扩张，在房地产领域也并不新鲜。 福建房地产公司福建融侨去年曾被本报报道因盗窃面积引发业主纠纷。

开放式阳台原按50%计算产权面积，另50%由业主采用，封闭式阳台为业主，按100%计算产权原属于复式的挑空部分相乘，再增加几十平方米

面积实在是“陷阱”/

其实，这样赠送的面积在律师看来不是“馅饼”，其实是“陷阱”。

杜跃平表示，实际上，这些所谓的礼品面积并不出现在产权证上，但由于有礼品面积的概念，在同一区域内，其楼盘将比其他楼盘更具吸引力。 而且，也会成为开发商涨价的重担，许多开发商有时会与业主签订专业维修合同指定第三方装饰企业。 在这些装饰企业中，也有开发者自己的工程团队。

虽然面积看起来扩大了，杜跃平律师告诉《每日经济信息》记者，“偷面积”会给房屋安全带来危险。 部分部位在“盗窃面积”后，可能超过原有设计荷载的近两倍，影响房屋结构，也存在安全隐患； 这种复盖对大楼整体的受力面积、对中间壁的支承作用有可能产生无法预测的风险和危险。

而且，我们认为，开发商使用含蓄或明示的手段，迫使业主在收房后违反不符合整体规划、未经批准的规定，是违法的。 很多开发者也存在这种“偷面积”的操作方法，从而吸引顾客购买。 因为偷来的面积不是建筑面积，所以不需要交相应的税，客观上影响了国家的税收收入。

业内人士表示，开发商所谓“赠送”，其实依然是业主的录用面积，或者是小区的公共产权面积。 另外，小区属于公共产权的部分，由开发商赠送给某产权人后，特别是法律规定与现实情况不一致的，也有可能引起争议。

值得一提的是，第澜悦湾建设领导项目还被当地媒体曝光，至今尚未取得销售预售证进行销售。 当地媒体人士告诉《每日经济信息》记者，该项目的申报名称为建发北湖苑。 据福州房地产网消息，该项目获得预售许可的有北湖苑一区、三区、四区。 根据《海峡费用报》，该项目属于北湖苑二区。

随后，记者致电建领第售楼中心和建设房地产福州热线进一步核实此事，对方表示将在向有关部门负责人反馈后答复，但在记者发出消息之前，对方尚未答复。