“银监会：禁止向违规房企放贷及信托融资”

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记者苗燕

银监会副主席王兆星日前在接受《金融时报》采访时强调，银监会今年将继续把房地产信贷风险作为监管工作的重点，加强经常性监管和专项检查。 对有闲置土地、炒土地、藏地惜售、哄抬房价等违法行为的房地产开发公司，不得发行新开发项目融资，也不得禁止信托计划融资。

由于银行贷款管制严格，信托已成为房地产开发商获得资金的最佳途径。 但是，将来有违规行为的开发者不容易通过信托方法获得资金。

在谈到房地产贷款风险时，王兆星表示，房地产贷款风险仍有上升压力，潜在风险不容忽视。 另一方面，房地产风险表明房地产公司负债高，近年来，全国规模以上房地产开发公司的平均资产负债率在75%左右，截至3月22日年报公布的上市住房企业7成资产负债率上升。 另一方面，房地产公司资金紧张的状况也没有得到根本缓解。

除此之外，还需要观察被银行视为高质量贷款的个人住房贷款的风险暴露也在增加。 结果显示，自去年三季度以来，部分地区个人住房贷款违约现象增多，高档住宅、大型住房贷款违约现象明显。 房价高峰期，特别是2009年、年发放的不良贷款较多。 此外，一些地区出现了虚假贷款现象。 截至年底，个人住房贷款不良贷款余额211亿元，比年初增加14亿元，不良率为0.28%，比年初下降0.02个百分点。

王兆星还提到了银行存款“冲时”情况加剧的问题。 过去，银行季末的存款冲动非常强烈，年以来尤为明显，今年一季度，人民币存款更是达到6.11万亿元，仅3月份就增加了4.22万亿元。

对此，王兆星表示，将吸引银行优化激励机制，使日均指标考核体系真正成为现实，逐步增加对日均数据的新闻披露，吸引市场和投资者淡化对时点数据的关注，“戳中时点”

在谈到提高银行领域流动性风险管理时，王兆星表示，由于银行资金来源中稳定存款所占比例呈下降趋势，流动性风险管理和监管能力的提高将成为长期持续的业务。 今后，银监会将督促银行加强现金流量预测和限额管理，加强融资稳定性和资产流动性管理，充分判断表外业务流动性风险，比较有效地管理，长期稳定资金来源，维持充足的高质量流动性资产储备。