“超规划建18万㎡ 补32亿出让金 中国最高楼新增面积楼板价不足2万”

本篇文章1483字，读完约4分钟

经记者涂颖浩实习记者顾晟从上海出发

2007年，陆家嘴( 600663，sh )与上海城投及上海建工共同出资设立了项目企业开发z3-2地块(上海中心大厦项目)，项目规划面积约20万平方米。

之后，据媒体报道，为了建设“中国第一高楼”，上海中心需要增加容积率，建筑面积增加到38万平方米。 陆家嘴在财务报告中也证实了这一说法，但没有明确企业为此需要补充土地出让金。

4月16日，陆家嘴在股东大会上宣布，上海中心大厦因容积率超过计划，全年补交32亿元土地价款。 超过容积率折算的板坯价格还不到2万元/平方米，项目投资者可以从中获得更大的利润。

上海中心大厦扩大“容”后，为什么到年前补充了土地出让金？ 昨天( 4月17日)，《每日经济信息》记者就此询问了陆家嘴方面，但发布消息后仍未收到回复。

5年后再补充土地价款32亿元/

2008年，上海市环境科学研究院发布的《上海中心大厦项目环境影响评价公示》中指出，上海中心大厦总量将达到38万平方米，而不是20万平方米。 陆家嘴之后几年的年报中也证实了这一点。 据该企业2009年年报显示，上海中心大厦地面建筑面积38万平方米，总建筑面积56万平方米。

陆家嘴方面在股东大会上表示，为了补充土地出让金，上海中心项目自有资金投入从此前的54亿元增加到86亿元。 整个项目实际需要的资金约为155亿~165亿元，剩下的资金将通过贷款筹集。

根据2008年5月9日的公告，陆家嘴假设小陆家嘴区内z3-2土地为24亿元，货币资金3000万元，在上海中心大厦项目企业54亿元总投资中占45%。 在这次土地价款追加缴纳的过程中，陆家嘴也在该股占有率的基础上拿出了14.4亿元。

新追加的地板面积价格为2万元/㎡/

2008年，据媒体报道，上海中心大厦工程开工之初就被定位为“中国第一高楼”，其高度将达到580米。 因为业内人士指出，为了实现这个目标，扩大建筑面积是不可缺少的。

根据上述陆家嘴补充的土地出让金和增加的建筑面积计算，新面积每平方米的地价约为17778元。

中原地产研究咨询部总监宋会雍在《每日经济信息》记者看来，如果加上土建、税费等最终价格，造价约为5万元/平方米，与目前陆家嘴地区办公楼的10万元/平方米的售价相比，显然是可观的利润/ [

据中房信研究总导演薛建雄介绍，几年前，陆家嘴地区的办公楼价格应该是每平方米5万元，每平方米2万元的地价在当时是合理的，但到了现在肯定很便宜。

记者在查阅资料时发现，陆家嘴下有其他项目在容积率调整后补充土地出让金的例子。

年11月6日，陆家嘴发布公告称，sn1地块(浦东金融广场)经规划部门批准，地上总建筑面积由签订转让合同时的131900平方米调整为313400平方米，增加181500平方米，企业为该地块以前的所有者陆家嘴谷歌。

经调查近年土地拍卖情况，年9月29日，上海申电投资有限企业以20.5亿元的底价获得黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块、地板价格28983元/平方米。 这个地块离陆家嘴还有一段距离，远远不如上海中心所在的位置。

有些城市对超容积率土地出让金的补充有比较确定的规定，常州市政府于年8月16日根据《常州市市区经营性用地容积率调整追加缴纳出让金的实施意见》规定，追加缴纳的出让金按参考日期的楼宇地价超建设的建筑面积计算。 应追缴的转让金应当在判断基准日的60日内缴纳，逾期的，应当按照银行同期贷款基准利率缴纳滞纳金； 基准日自转让成交之日起超过两年的，必须重新判断大楼地价，并根据判断的洁净地地价进行计算。 但是在上海，记者暂时没有找到相关的政策。