“招商地产南京项目未卖先“亏” 3000元装修标准承诺待兑现”

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经过记者查道坤从南京出发了

招商房地产( 000024，sz )今年3月19日发布的年报显示，企业宣布旗下南京招商瑞盛房地产有限企业将根据可浮动净利润低于账面价值的金额，准备南京招商珐原项目库存下跌价格7200万元。 除了南京招商珐原项目(雍华府)做好了库存下跌的准备外，上海佚山珐原项目也做好了库存下跌的准备。

奇怪的是，现在这个项目还没有正式出售。 房子没有卖，预计会先赤字吗？ 招商葫芦里卖的药是什么？

招商董事会秘书刘宁昨天就雍华府准备降价的原因，对《每日经济信息》记者表示，根据会计准则，市场价格低于账面价格，无论是否已售出，都应披露其降价部分。

7200万日元的降价准备/

据新闻报道，南京招商雍华府原为招商地产南京珐琅原项目，该项目位于南京泰山路与怡康街交叉口，主力户型90~220平方米，项目将于4月13日开盘。

其前身为g54地块，年12月24日，招商房产经过33次竞价，最终以18.6亿元获得该地块，楼价达到12789元/平方米。

招商地产年报显示，该项目容积率面积仅为14.54万平方米，但总投资额预计将达到31.5亿元。 这意味着每平方米的计划投入价格将达到2.17万元。 值得注意的是，上述投资不包括税收支出。

据销售人员介绍，南京雍华府预计售价为26800元/平方米，其中装修标准达到3000元/平方米。 据南京市“12366”称，开发商在销售项目时只需缴纳营业税和附加税的5.6%，按总房价的1万分之5征收印花税，再预付2%的土地增值税。 上述费用不包括项目营销和宣传费用。

“招商当时的土地楼价刷新河西纪录，招商雍华府准备下跌7200万元的主要原因是土地价格过高。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

装修标准需要兑现/

在柜台看房的刘先生对《每日经济信息》记者说:“周边的毛坯子的价格也只有每平方米2万~2万2000元。 开发商虽然完成了装修后交货，但是价格还很贵。”

4月14日，该项目销售部的一名销售人员对《每日经济信息》记者说:“开发商没有告诉你装修标准是多少，但我认为每平方米3000元以上。

“从现在来看，开发商要想盈利，只能从装修方面着手。 ”一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“这是压缩装修标准、开发商从项目中获利的唯一手段。”

“翻新后的价格为26800元/平方米，开发商可能很难盈利。 ”一位房地产领域的业内人士对《每日经济信息》记者表示:“开发商按照3000元/平方米的标准装修时，结合前期的销售费用，开发商基本没有利润空之间，因此开发商想要盈利时，

对此，《每日经济信息》记者采访企业方面，能否通过降低实际住房装饰投入来提高项目收益？ 迄今为止企业计划的每平方米2.17万元的投入中是否包括装修部分？ 招商董事会秘书刘宁回答说，企业不会因为市场价格的短期波动而影响对质量的追求和定位。

但是，上述精装修的投入是否与销售人员的陈述一致，还有待招商房地产最终兑现。

很难提高利润率/

值得观察的是，除南京招商雍华府外，招商地产的上海珐原项目也做好了库存下跌的准备。

《每日经济信息》记者此前获悉，去年3月取得预售许可证的上海招商珐原项目，去年预售比例仅为2%，该项目以6折的价格对外亏本销售，但降价销售后，上海珐原项目销售不佳

招商房地产年报显示，子公司上海静园房地产开发有限企业根据净资产值低于账面价值的金额，准备上海佚山珐原项目库存下跌20649.3万元。

与此不同，年报显示，佛山招商珐元房地产有限企业也因增资扩股、引进新股东，失去招商房地产的控制权。

招商房地产年报显示，去年企业实现了363亿元的销售业绩，而在日前举行的招商房地产股东大会上，企业提出了全年400亿元的销售目标。 招商房地产董事总经理表示，今年不仅要实现销售目标，还需要提高利润率。

“南京珐原(雍华府(上海珐原)这样的高价项目做好了库存降价的准备，但是如何处理这些高价地王项目，是招商房地产必须面对的问题，所以招商房地产全年可能很难提高利润率。 ”一个房地产领域协会的负责人对《每日经济信息》记者说。

和南京珐原项目一样，上海佚山珐原项目也是“地王”。 珐原楼面价格达到16378元/平方米，远高于同期周边占地龙湖项目10750元/平方米和华润项目11502元/平方米的楼面价。

大量高价土地获取项目，使招商库存中大型高档产品占1/3以上，大大加大了招商的销售压力。 招商董事总经理表示，今年不仅销售完成，利润率也将提高。 但在业内人士看来，南京珐原、上海珐原等高价地王项目存在亏损问题，今年招商房地产可能不容易盈利。