“南京单价地王下月动工 业内称高价地或趁涨集体解套”

本篇文章1703字，读完约4分钟

经过记者查道坤从南京出发了

年在南京首次土地拍卖中，南京长发城市房地产开发有限企业(以下简称长发城市房地产)力压金地集团、南京红太阳等房企，以8亿6500万元拿下雨花台风景名胜区西南侧地块，15977元/平方米的楼价刷新了南京居住用地成交楼价纪录，至今仍为南京单位

但是，该地块在取得土地后，很难看到开工的迹象，去年7月，本报以“南京单价地王荒废2年将沦落为菜地”为题，独家曝光了该地块的闲置，一时引起舆论的关注。 根据最新的公开信息，该地块将于下月破土动工。 对此，业内人士认为，近期楼市回暖，房价也在上涨。 评论说该地块开工的理由应该是房价上涨，项目盈利空之间。

值得注意的是，去年7月1日实施的《闲置土地处置办法》规定，开发商在取得土地后两年未开工建设，经批准后可以免费收回土地。 上述地王地块至今已有3年未开工，但在业内人士看来，根据国土部的上述规定，政府有权无偿收回该地块。

开发者表示，将于5月正式开工/

在三年前的土地拍卖中，位于南京雨花台风景区南门西侧的g75地块被金地、朗诗、红太阳等数十家开发商争夺。 最终，该地块被南京本土开发商长发城市房地产以8.65亿元竞争，溢价率为116.25%，以15977元/平方米的楼价成为南京单价地王。

这个地块在拍卖中引起了话题，但之后被搁置了很久。 去年7月，本报独家曝光该地块搁置后，引发了南京多家媒体的跟踪报道，一时间引起了南京媒体的关注。

国家发布限购令后，多次传言该地块开发商长发城市房地产与银城房地产有接触，意图转让g75地块，但15977元/平方米的楼价让其他开发商望而却步。

根据去年7月1日国家公布的《闲置土地处置办法》，开发商在取得土地后两年内不开工建设，经批准后可以无偿收回土地。 也许是因为政策压力，该地块于去年下半年暂时施工，原菜地周围出现了砖头、沙子、挖掘机，但过了一段时间又陷入闲置状态。

该地块出让已过去3年多，日前，该地块下月开工的消息开始在业内广泛流传。 《每日经济信息》记者昨天( 4月14日)上午对该地块进行了现场调查，发现该地块已从以前的菜地变成了广阔的油菜花田，未出现开工的明显迹象。

“其实已经开工了。 我们拆除了地块上的上千棵树。 正式开工时间应该是5月。 ”南京长发城市房地产企业的一位负责人对《每日经济信息》记者说。 关于项目何时开始完成，该负责人表示不便透露有关内容。

的国王会乘着房价的上涨“解决”吗？ /

“根据国土部去年新推行的政策，批准后，政府确实有权收回该地块。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

关于该地块为何未按规定无偿回收，记者去年在南京市国土局采访时表示，该局陈姓工作人员表示，雨花台风景名胜区西南侧地块不是闲置土地。 土地出让后，开发商与政府签署了补充协议，因此补充协议的开工时间为年7月底。”

与国土局的答复相比，这些业内人士对《每日经济信息》记者表示，该地块已有3年多未开工。 “在目前情况下，政府可以根据规定收回土地使用权，但通常不按规定执行。 强制开发商收回土地，将对今后土地挂牌的出售产生一定的影响，这也将影响政府的财政收入，因此政府在执行新的土地限制规定时将十分谨慎。 ”

值得注意的是，为什么这个地块选择在这个时候开工？ 对此，上述业内人士认为，开工原因应在房价上涨、开发商受益空之间。 他对《每日经济信息》记者表示:“15977元/平方米的楼价加上建筑价格，价格至少为19000元/平方米，当时该地块周围的房价也只有这个价格，有些甚至还没有，所以开 但是，现在不同了。 这个地区的房价已经达到25000元/平方米以上，开发商有利润的空之间，自然应该破土动工。 ”。

据《每日经济信息》记者介绍，与g75地块相似，许多高价地块近期已牢固破土动工，位于南京江北板块的雅居乐滨江花园已在抓紧施工。 楼价为12789元/平方米，刷新河西地价的招商地，已命名为招商雍华府项目，将于本月20日启用。 “很多闲置地是年竞争中获得的高价地块，但现在随着房价的上涨，很多地块也解体开工了。 ”江苏省房地产领域协会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示。