“成都万通中心“停摆”万通地产退出或因好处分歧”

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经过记者杜兹乐实习记者谢振宇成都的拍摄报道

与北京、天津、杭州等3个万通中心蓬勃开发不同，北京万通房地产股份有限公司( 600246，以下简称万通房地产) )几年前就开始构思、尝试的成都万通中心至今仍未真正落地。

按照当初的设想，成都万通中心由万通地产和中国成达工程有限企业(以下简称中国成达)合资设立的成都万通成达地有限企业)以下简称万通成达地)运营，其中万通地产控股60%，“前者出钱，后者出钱。

但是，最近《每日经济信息》记者现场调查显示，该项目部分用地已被采用为停车场，大片土地依然空置。 值得注意的是，万通地产年报显示，上述项目企业去年年底被注销，清算后仍有780万元债务。

地产成都企业副总经理周哲解释说，该地块属于旧城改造用地，在通过政府审批的过程中，被送来的审批计划等约束条件与当初的合作意向条件不一致，万通于去年退出。 相关人士表示，双方合作失败或好处分歧。

(/S2 ) )放置3年以上未开工(/S2 ) )。

4月9日中午，记者来到“成达综合楼停车场”。 位于黄金地区，面积不足20亩的地块，多年来仅作为停车场功能被采用，并非成都(成达)万通中心，包括高级写字楼、星级酒店等业态。

“万通去年撤退了。 我不知道具体的理由。 我不知道这片土地现在具体在做什么。 ’负责停车场警备的中国成达员工李先生告诉《每日经济信息》记者。

李先生说，这里原是中国成达的办公楼，2008年企业搬迁了新住所，去年对旧办公楼实施了爆破。 目前，该地块周边有几幢大楼，都是中国完成的职工宿舍。

篱笆上银色的铝邮筒，原本有一个英文名为“万通中心”的“vantonecenter”，但其中的“vantone”两个字已经被小方形的墨绿喷雾器覆盖，与万通地产/ [

万通地产和中国的成达关于上述地块的起源始于约3年前。

2009年6月，原万通地产董事长冯仑亲自前往成都，与地块的实际所有者中国签署框架协议，共同开发了该地块。 根据协议，该项目占地17亩，双方共计划投资10亿元，建设一座汇聚甲级写字楼、酒店、商业等业态的双塔建筑。 该地块项目后，被命名为“成都万通中心”。 据说工程建设计划原计划年开始建设，年完成。

今年年底，万通地产与中国成达共同设立万通成达，万通地产600万元，持股60%，处于控股地位。 与愿望相反，万通中心此后一直未能实质性开工建设，年底万通房地产注销了该企业，退出了项目开发。 据万通地产年年报报道，当年11月30日，万通成达地被注销。 年度报告中没有提到子公司被注销的原因。

据悉，在被注销前，万通成达注册资金为当初的1000万元，万通持股60%，企业法定代表人为云大俊，其另一身份为万通房地产总经理。

年报显示，子公司万通成注销土地处置日净资产约369万元，期初至处置日净亏损约779万元，“年，我公司注销控股公司万通成投资亏损约593万元。 ”。

成立以来，项目没有实质性开工，没有盈利，也没有损失几百万元。 注销关联企业还意味着万通地产将完全退出“成都万通中心”的开发吗？

昨天( 4月9日)下午，万通地产成都企业副总经理周哲向《每日经济信息》证实万通地产退出了该项目开发，“于去年年中停止合作”。

关于退出的理由，周哲说，这是旧城改造项目，此前项目经相关部门批准的相应实际计划与当初万通签约时希望的计划条件不一致，万通选择退出。 昨天下午，记者多次致电中国成达的公开电话，一直无人应答。

记者了解到，项目开发停滞、万通撤资、或参与了盈利问题。 昨天，一位相关人士向《每日经济信息》记者透露，双方最终“分手”，是因为“地价上谈不拢”。 光是补偿地价就需要3亿元左右”。

据该相关人士介绍，截至去年，也有很多开发商来看这个区域，但“想说，没能说到底”。

另外，据当初参加双方合作项目签约的成都市武侯区人民南路科技商务区办公室相关人士介绍，这一定是因优势分歧导致项目合作失败。

那么，万通地产这几年在成都的投资总额达到了多少？ 企业注销并处置以下情况如何？ 昨天下午，《每日经济信息》记者就这一系列问题向成都万通和万通房地产证券事务部求证，试图向对方提纲。 在记者发出消息之前，没能收到相应的回复。

/ S2/]年内在成都扩建土地/[/s2/]

《每日经济信息》记者表示，万通地产目前在成都运营的房地产项目包括万通、红墙国际和万通、新城市等。

据周哲介绍，万通·红墙国际和万通·新城的住宅部分已经拥有全部清仓，从商业部分来看，万通·红墙国际所剩无几，万通·新城的剩余商业体积也减少了一半。

据新闻报道，这些项目均由万通地产的全资子公司“成都万通时尚有限企业”(以下简称万通时尚)开发，该子公司是万通房地产几年前收购其他房企的股份获得的。

公告显示，万通房地产2009年11月以1.36亿元的价格将成都交大万通置业的51%股权转让给成都交大房地产，再以0.71亿元收购成都交大房地产万通时尚的49%股权，迄今万通房地产持有万通时尚的100%股权。

对于万通地产的这种并购行为，业内人士认为，万通首要看中两个项目的地域特征。 万通·红壁国际位于成都市金牛区金府路5号地块，占地仅10亩，而万通·新都位于成都市青羊区红壁巷地块，该项目地块面积也仅有28亩。

年，万通地产称成都土地市场没有新的土地储备。 对万通地产来说，除京津地区外，川渝地区仍然是企业业务的要点，其中成都是其业务的核心。

年度报告显示，万通地产实现营业收入40.7亿元，同比减少15.5%，而在企业主要营业收入构成上，北京贡献约15.8亿元，同比增长9.3%。 天津贡献了18.7亿元，但比去年同期下跌44.2%； 川渝地区贡献了约6亿元。

在川渝地区，万通发现重庆只有一个房地产顾问机构，四川只有成都有房地产项目。

此外，万通地产年毛利率约为32.5%，比上年下降12个百分点。 根据上海证券研报的分析，企业从住宅销售和商用房产的开发和租赁转为商用保有房产，短期内租金贡献有限的地区结算项目差异和结转收入下跌。

根据年度报告，万通地产年计划将完成新项目的2~3个开展，确立商用运营模式等。 但是，面对万通地产在成都或者没货的情况，今年会扩建土地吗？

周哲对《每日经济信息》记者表示，万通地产成都方面将在年内进一步获得土地扩张，首要以单独土地为主，但也不排除与利益相关者共同获得土地。

在谈到成都万通中心是否会影响之后的联合开发时，周哲表示，万通地产本身是典型的轻资产型企业，也是第一个参与天津泰达城市开发项目等联合开发项目的开发商。