“楼市两重天 北京三大商圈高端公寓逆势上扬”

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在限购和贷款限购的双重打击下，楼市呈现反差强烈的冰火两重天状态。 在这次楼市寒冷的冬天里，一线城市中心的高档公寓价格依然坚挺，逆势而上。

在严格的楼市调控下，今年北京商品住宅交易量创下多年来新低。 根据北京多家机构提供的数字，今年前11个月，包括期房和现房住宅在内，北京新房销售面积约820万平方米，比去年同期减少20%以上，创下2006年有网签数据以来的新低。 据北京住建委官方数字统计，今年1月-11月，北京商品住宅销售75861套，821.3万平方米，月平均68.4万平方米。 这个交易量不仅低于去年，比上次楼市低迷的2008年也下跌了很多。 业界认为全年新建的成交量也很难改变这种低迷。

目前低迷的楼市中，有两种现象很突出。

首先，房价下跌主要出现在二三线城市和一线城市的郊区，如北京通州、大兴、房山等五环外区域。 在北京四环以内的一线城市中心，由于供应量非常有限，几乎没有降价，二手房的价格也基本没有变化。

其次，住宅项目开发商降价促销，但市场成交量没有反弹。 受住宅市场的影响，写字楼、商业、公寓等受投资型顾客欢迎的无限制购买项目在这个市场行情中也有暂时交易量下跌的趋势。 这证明了房地产市场进入拐点，由以往的高速增长进入低速徘徊，甚至下跌势头，市场陷入强劲的展望。

但是，北京近期部分外国投资者集中购买非限购项目和高端房地产项目，首都万科大都会、盘古大观、空云路8号等项目上亿多购物，资金来自鄂尔多斯、榆林地区，这是投资者模仿楼市。

在不景气的市场条件下，为什么会出现这么多购物？ 业内人士认为，供需关系失衡是首要原因。

从供给的角度看，在中央对房地产宏观调控的背景下，北京市政府2000年后不再批准住房项目，要把有限的土地用在刀刃上，首先以公共建设为主。 由此，诞生了大量的联合建设项目。 此外，长期以来，中心地区土地供给严重不足，大量土地被学校、军队、大公司、商务办公楼占据，住宅用地严重不足。

从诉求的角度看，北京三大商圈——CBD、中关村、金融街聚集了众多it精英、外资高管、教授学者等高端群体，他们是酒店式公寓的主力客群。 但是，在写字楼林立的三大商圈，特别是中关村地区，高级酒店式公寓项目严重不足。 结果导致酒店式公寓“诉求大、供给小”的现状，酒店式公寓投资很可能会迅速发展。

1999年，政府以下称中关村不再批准住房项目。 因为几乎没有这个新建和新建的住宅类项目。 在为数不多的同类项目中，2004年开盘的文津国际公寓的售价也接近5万。 比较高档的远中悦莱国际酒店公寓也于2004年开业，但售价也上涨了5万美元

周边10年房龄老房子的售价已经在4.5万左右，唯一的新住宅区唐宁one的售价在7万左右。 相比之下，明年1月进入市场的红杉国际公寓具有最新的楼盘、酒店式公寓的高档质量、普通住宅的价格等极其明显的特点。 据了解，红杉国际公寓是高质量的精装现房，70年来产权无限量购买。 其平均价格为5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价，为中等偏低的售价。

请注意2008年以来二轮法规的情况。 一线城市中心无限制的高级公寓的购买一直具有极强的抗风险性，价格从未下降过。 在2008年开发的高级公寓项目凯德华玺，发生了公寓价格超过底商的罕见情况。 业界预计，未来几年，一线城市中心的酒店式公寓将逆势而上，长期保持上涨态势，下跌可能性不大。

(本报道来源:证券日报作者:王璹() ) )。