“北京首套房贷款最高额度上浮30% 公积金二套房贷首付70%”

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北京首次套房贷款的最高额度上浮30 %

北京住房公积金管理中心昨日通知，借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款，其贷款首付比例上升至7成。 这是《国五条》公布后，首次确定了提高套房首付比例的调控政策。 这个通知从今天开始执行。

通知体现了对自住购房者的保护，特别是对90平方米以下套房的保护。 通知指出，借款申请人将购买政策性住房或覆盖型建筑面积在90平米(含)以下的首批自营住房，个人信用等级为aaa级，贷款最高额度将上涨30%。 个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上升了15%。

为了改善诉求，在政策方面也给予了保护。 通知指出，对北京无住房但有1件个人住房贷款记录或1件购房提取记录的套房2件借款申请人，将维持以前6成首付的政策。

关于套房套房，政策更加严格。 通知指出，北京户口已有一套房，但不是“卖一房买一房”的两户购房人，公积金贷款首付比例上升至7成。 此外，借款申请人购买了第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

中原地产研究部总监张大伟表示:“为了改善诉求，只要卖出一套就不会受到影响。 一些已经购买了一套的当地户籍购买者需要再买一套。 虽然新政的门槛提高了，首付增加了一成，但如果实际上是有能力的改善诉求，影响就不大了。”

他说:“此次公积金政策再加上北京已经落地执行的5个最严格的细则，表明了北京调控楼市的决心，作为首都严格执行中央调控政策，将影响全国各地本轮调控政策的落实。 》张大伟表示，年，北京公积金贷款占成交量的比例有史以来首次突破30%。 这次政策紧缩，对市场的影响将非常大。

来自北京住房公积金管理中心的最新数据显示，截至去年12月底，当年发放住房公积金贷款81659笔，金额517.19亿元，完成全年225亿元发放计划的229.9%。 年度计划指标是每年发放400亿元住房公积金。

张大伟认为，由于公积金今年的指标减少到400亿，在北京公积金政策逐渐收紧、刚需自救的前提下，对有投资目的的改善性等方面的诉求有可能逐渐增加约束条件。 预计北京等城市的房地产信贷政策将明显收紧，楼市调控力度有可能继续加强。 (来源:证券时报)