“因虚假热销被责令整改 中骏厦门项目领“国五条”后首张罚单”

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经记者杨宠强李婷出生于上海

“国五条”后，全国首张罚单由厦门市房管局开具。 厦门国土房管局相关人士介绍，专项整治验收后，发现中骏旗下厦门项目“中骏天誉”项目在验收中存在夸大推广、报价虚高、未向物价部门报备价、购房资格考核不清等问题。 厦门国土部门对此发放了《改善通知书》，并责令该公司在一周内予以改善。 目前，项目的网络签名已经停止变更。 一位业内人士表示，北上广深许多城市在地方细则出台后，开始正式对房企违规行为实施一系列处罚。

中骏置业架空“日光盘”/

3月1日，根据国务院发布的《国五条》规定，年后各地区将提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付期限等方面加强商品房预售许可管理，引导房地产开发公司合理定价，预售公寓 继续严格执行商品房定价、一室一价的规定，严格按照申报价格对外销售。

厦门市国土房管局上述人士介绍，“中骏天誉”高层住宅共有203套，3月17日开业当天实际购买137套，但夸大推广为“每小时销售10亿套”、“小时光盘”等，造成房源紧张。 而且，该项目高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大，存在虚高现象。

另外，项目在签订预约合同前未要求购买者提供购买资格说明资料，未对购买者的购买资格进行审查。 检查组表示，这些方法会误导客户对市场的评价，干扰房地产市场的正常秩序。

房地产开发公司和证券公司在签订商品住宅买卖合同(认购)、中介合同前，必须严格核查购买者的购买资格。 厦门房地产市场相关细则决定规定)。 另外，确定规定继续严格执行商品房销售价格的“一房一价”规定，实际销售价格不得高于申报价格。 对建设工程形象进度达到预售标准的商品住宅项目未申请预售许可、故意以奇特的高价出售、捂盘惜售等方法人为制造住宅感到紧张的，根据需要进行协商，限期改进，并进行配套

根据上述规定，厦门国土房管局将对中骏置业拉票。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟说:“根据目前公开的新闻，厦门中骏置业的处罚是国五条公布以来全国首次。”

中骏承认售价低于申报价格/[/s2/]

昨天，《中骏天誉》销售中心销售人员在接受《每日经济信息》记者采访时承认，虽然不是“时间”，但每小时卖出10亿元是事实，其137套房的销售达到10.26亿元。 关于价格虚高，据上述人员介绍，企业按平均价格36000元/平方米申报，但实际销售时“国五条”上市后，在蓄客方面受到一定影响，“国五条”以前购买的137套比申报价格高出30000元/平方。 目前，企业已按规定调整了其宣传广告文案。

与“未审查购房资格”的指称相比，该销售人员表示，厦门国五条细则出台前，外国人一般采用“补税”的方法进行交易，4月2日厦门进一步发布细则，才确定“限购”的规定，目前仍按规定核查

厦门房地产评论家分析认为，按常理推测，虚假推广等违规行为的目的无非是用“饥饿营销”的手段制造热门假象。 但是，去年厦门岛内的一手房和岛外一手房的供应比例约在1:9到2:8之间，全年厦门岛内没有一处住宅用地上市。 在这样的背景下，中骏置业似乎没有理由虚假推进岛内楼盘。

另外，《每日经济信息》记者通过厦门网上房地产调查发现，截至昨日，中骏置业在厦门的四大项目(除中骏天誉外) )可售住房仅有55户，无大量库存急需销售。 为了探寻“虚假推广”背后的原因，记者试图采访中骏置业集团，但集团前台以实名制直播为由，拒绝了记者的采访。

作为福建地产龙头，中骏置业去年合同销售金额60.16亿元，超过年销售目标约50%，但营业收入36.37亿元，下跌3.5%。 期内净利润6.72亿元，倒退6.1%。

陈盛表示，北上广深等多个城市发布地方细则后，对房企违规行为的一系列处罚开始正式实施，根据《国五条》第五条的规定，对涉及房地产市场的不实消息，必须及时、自主明确。 必须引导购买者违反管制、限制信贷等政策措施，对散布谣言、散布谣言、宣传不实新闻误导顾客的公司、机构、媒体、个人认真解决。

他还认为，厦门国土房管局的这项活动对楼市调控起到了积极作用，各地只要能严格按照《国五条》的规定和细则落实，就能达到一定的调控目的。 另外，厦门等公司还表示，将借鉴上海的经验，覆盖板块惜售与融资相结合，从而更有利于目标的实现。