“杭州前脚出台“最简约细则”后脚现拍地盛况”

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经记者徐杰出生于浙江

被称为“最简单的地方版”的杭州《国五条》细则出台后，杭州的土地市场并未因此而“遇冷”。

昨天( 4月2日)杭州市余杭区拍卖2处宅基地和1处商业用地，3处土地出让面积共计11.35万平方米，约170亩，总价5.12亿元。 最终，两宅基地多次提高竞价，一天吸收5亿8800万元。

《每日经济信息》记者了解到，杭州《国五条》细则的调控目标是，全市新建商品住宅价格的增长低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增长。

房地产业协会会长谢逸枫在媒体上表示，杭州实际上是抑制涨幅的，而不是降幅，预计今年杭州的房价涨幅将在9%~10%之间波动。

细则制定之前成交量有所创新/

杭州《国五条》细则出台前，杭州商社迎来井喷之势。 根据杭州透明商品房网的数据，今年一季度，杭州主城区商品房成交量累计达到11288户，为近7年来最高，1、2、3月成交量分别达到4635户、1902户、4751户，均为近4年来同期最高。 此外，二手房成交量达到8618套，创下新高。

据《杭州日报》4月2日报道，杭州《国五条》细则实施后，火热的楼市将迎来“冷静期”，不排除杭州市政府随后将出台与不同购房集团比较的更加鲜明的细分措施。 据该报道，一位开发商表示将于4月继续对比项目推进新的房源。

同样，杭州土地市场的成交也很旺。 4月2日，杭州宣布余杭区钱江经济开发区和星桥镇各1处宅基地、未来科技城1处商业用地，最终在当天的土地拍卖中共计5亿8800万元。

据当地媒体报道，两处宅基地都掀起了多次竞价。 其中，钱江经济开发区地块吸引兴耀、旭辉、上海勤飞等4家机构，最终经过47次激烈报价，被运营商( 000558、sz )旗下的上海勤飞运营商有限企业竞争，总值26000万元，折合楼价 另一个住宅区经过三轮估算，由浙江广厦( 600052，sh )以26580万元竞拍获得，折合楼价为2107元/平方米。 莱茵运营商和浙江广厦是来自杭州的以房地产为主业的上市企业。 另外，未来科技城商业商务用地只有一家公司的报价，所以直接成交。 总额为6208万元，折合楼价为1350元/平方米，拍卖人为银科技有限企业。

今年的房价涨幅为9%~10%/

杭州《国五条》施行细则已经于4月1日日落，针对市场上最受关注的住房贷款和税收问题，杭州市政府门户媒体发布了《市政府办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，将继续出台差别化住房贷款政策 年杭州市国民经济和社会快速发展统计公报显示，杭州年市区居民人均总收入41842元，扣除个人所得税、社会保障支出后人均可支配收入37511元，增长10.1%，扣除价格上涨因素后，实际为7.4。

谢逸枫在媒体上表示，杭州的房价调控目标实际上是抑制涨幅，而不是一个降幅，预计今年杭州的房价涨幅将在9%~10%之间波动。

据悉，根据上述《通知》，将切实增加普通商品住宅用地供应。 全市今年住宅用地供应量基本不低于前五年全年实际供应量，可建设住宅面积超过前五年全年实际建设面积，保证普通商品住宅、保障性住宅土地供应。 继续加强房地产市场监管，继续严格执行商品房定价、每套价格和价格申报备案规定。 申报价格为项目前期成交价格和周边同质量销售楼盘价格，不接受洽谈指导的商品住宅项目，不办理价格备案手续，不发放商品房预售许可证。

资深房地产策划人、杭州双赢置业机构总经理章惠芳向《每日经济信息》记者表示，房地产新政已经从“限购”转为“限价”，从抑制投资投机诉求到抑制开发商涨价，《细则》规定为“限价”