“北京：实施“一刀切”税收转嫁苗头已出现”

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李彪经过记者尚希王杰从北京出发

3月30日，北京版《国五条》地方细则沉寂后，经过近一个月终于公布，瞬间沸腾的二手房市冻结。

北京市住房城乡建设委员会宣布，将于年3月31日零时至4月7日24时，对本市房地产交易系统进行升级调整，期间暂停购房资格申请、考核和网上合同。 系统升级调整后，购房资格审查机构在10个工作日内反馈了审查结果，但新政显然没有给买卖者留出足够的窗口期。

“北京的成交量一定会下降，投资性购房几乎绝迹。 但是，短期内房价几乎不会下降。 ”在这里，在中介领域接触10多年的某店店长昨天( 3月31日(每日经济信息)记者采访时是这样想的。 前段时间也有一点投资性的住宅购买，但是最近已经没有了。 投机性投资性的住房购买肯定会受到抑制。

“短期内成交量肯定会下降很多。 ’他告诉记者。 房价还是由供求关系决定的，但在供求上，还是买的比卖的多，我认为只要供求关系不变，短期内房价几乎不会下降。

根据细则，转卖“二手房”时，按个人转让住房所得的20%严格征收个人所得税。 事实上，这20%的所得税由谁承担也是个疑问，根据细则，“二手房”买卖中的卖方应该承担。 但是，上述店长表示，国家将征收20%的个人所得税，根据以前的购买“潜规则”，上面写着卖主的名字，但基本上是买方出钱。

据此推算，北京“二手房”市场的房价下降了空之间将更加狭窄。

但是，短时间内，北京市的“二手房”交易将迎来冰河期。 上述店长告诉记者，越是有房的人，对政策越敏感，在细则出台前，许多“二手房”交易已经闻风而起。

据连锁房地产市场研究部统计，截至今年3月26日，北京市3月二手房成交37247套，比上个2月同期分别上涨1.4倍和3.5倍。 而且，比去年同期上升了223.1%。 3月全月二手房成交量预计将突破4万套，达到2009年以来的最高值。

店长从以往的政策方向推测这些细则的大致副本，认为应该过家家的人已经过家家，对于现在细则的制定，大家都很平静。

除了房地产交易量外，房租的变化也成为社会关注的焦点。

“国五条”出台后，业内不少人担心20%的个人所得税，认为许多房东与房客被终止租房合同，试图尽快出售住房，导致租房市场吃紧，北京房租迅速上涨。

今年3月，北京市统计局和国家统计局北京调查总队表示，2月居住价格比去年同期上涨8.6%，比上个月上涨1.3%，其中住宅建设和装修材料价格持平，但住宅租金比去年同期上涨9.4%。

事实上，房租的变动主要受春节季节的影响，《国五条》公布的影响可能很小。 上述店长向《每日经济信息》记者表示，“虽然据说受《国五条》公布的影响，北京的房租会上涨，但《其所在东城区的部分地方》今年的房租价格没有出现上涨，几乎和去年一样，部分地方还在小幅下降。”

专题:《国五条》细则落地》