“上海：“90、70”政策重现 可缓解大户型滞销压力”

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经记者杨宠从上海强发

上海《国五条》细则落地后，很多人关注细则中提到的征收20%的调整税，但很少有人观察到细则中的中小规模条款很可能成为新版的“90、70”政策。 但是，这次比上次减少了越来越多的硬性规定，可以调整的空之间增加了。

上海市3月30日发布的《国务院办公厅关于贯彻本市〈关于继续房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》指出，对中小型住宅覆盖面达到项目开发建设总覆盖面70%以上的普通商品住宅建设项目，银领域金融机构符合信用条件，

上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍说，由于对转让的土地约定了户数和套型，从某种意义上可以将上述政策条款看作是7年前“90、70”政策的再现。

2006年国务院下发文件确定新建住宅结构比例。 从2006年6月1日起，新批准开工的商品住宅建设，套型建筑面积90平方米以下的住宅(含经济适用住宅)面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上。 【这就是“90、70”政策】此后，“90、70”政策开始在全国推行，上海也不例外，在本年度海底开通出让的商品房开发用地，该政策得到普遍实施。 但是，该政策并未真正限制开发者的大型产品开发意愿。

多次两年多过去后，上海的“90、70”政策也逐渐消失。 但是，这次在上海“国五条”地方实施细则中，一度消失的“中小型”再次出现，模糊地暴露出了当时“90、70”政策的影子。

“看似再现的‘90、70’政策应该没有2006年那样的冲击。 ”中房信研究总导演薛建雄说:“对转让合同的户型和套数的约定，应该是一个范围，不是具体的数字。” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，中小规模用地开发规定应该从总量上进行管理，而不是像当时那样约定每个开发项目必须开发多大面积的小户型。 但是，将户型和覆盖数纳入土地出让合同的方法，仍然会对上海商品住宅市场的供给结构产生较大的影响。

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，上海目前的房地产市场供不应求，但200平方米以上的大型产品供大于求。

“上海对新出让土地的建房数量和户型承诺，将从根本上调整这种结构性的供需平衡，也许可以缓解大型户型产品供应过剩的问题。 ”涡轮增压管理咨询社长雪迥文说，对大型产品来说，上述政策可能是个利好消息。

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