“因恐“国五条”落地 上海房东降价揽客”

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经记者杨宠从上海强发

据上海中原新闻报道，由于担心“国五条”，上海房东纷纷降价，降价后的房源频繁“秒杀”。 另外，此前几乎“消失”的投资者也在3月下旬以后陆续抛售房地产。

降价室被“秒杀”

据中原中山分行、宁夏路分行介绍，在上海《国五条》细则出台前，许多急于出售住房的房东正在降价出售住房，但这些房源几乎都可以在挂牌当天“秒杀”成交。 据中原宁夏路支行行长刘建廷介绍，板块二手房市场以换房客为主，8成以上为换房客，主力房源为80-90平方米两房。 最近，提出购买诉求的房东已经看房了，所以大多降价销售。 例如，位于武宁板块的“世纪同乐”90平米两房，装修漂亮，房东原挂近360万的牌价，降价至350万，当天成交。 上海分行行长黄雅燕也是，最近有“科宁公寓”丈夫的房间，57平米的一间，市场均价达到30000元/平米，房东找了新房，于是赶紧卖了这个房间，降价到154万成交，均价27000元。

不仅如此，黄总裁还表示，房地产市场调控政策频繁收紧，房地产投资者基本消失，但3月下旬以后，受上海《国五条》细则即将出台的消息影响，投资者也纷纷抛售，价格低于市场价格 例如，分行最近成交的“圣约翰宅邸”101平方米的两房，市值460万左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该住宅，所以低于市场价20万出售，挂牌仅几个小时就成交了。

上海中原地产南方商城支行行长段金芳表示，过去投资者经常躲藏，抛售不会低于市场价格，但这次在政策的“挤压”下，很多投资者按捺不住，低于市场价格匆忙抛售住房。 最近分行成交的“望族新苑”105平方米两房两厅一卫，毛坯房，房东为投资人，该房市值320万左右，房东最后以306万成交。

3月1-25日，中原二手房成交套数突破4000套，周成交3月11日至3月17日一周内交易达到峰值1238套，随后交易开始下跌。 与以前相比，根据地区不同，成交下跌了3~5成，持续停滞。

二手房成交量开始放缓

目前，上海二手市场交易明显放缓。 据中原地产虹桥支行行长魏助杰介绍，本月支行成交数预计将达到40套左右，但成交明显集中在前三周，从上周开始成交明显放缓，价格稳定，降幅为3-5%，销售情况占总成交的两成。 松江北九亭一家店的社长杨兵表示，上周的成交量只有上周的一半，本周的来电量比上周进一步萎缩，本周还没有成交。

据上海中原新洋泾支行行长顾鹏圣介绍，支行成交量同样持续下降，上周6套，上周4套，本周2套刚刚成交，成交延迟明显。 交易中也有卖方出售的情况，以置换型卖方为主，占交易的近5成。 据中原世博会分店长刘鲜锋介绍，上周分店成交量为14套，而上周只有5套。 这周比上周成交意愿变少了。

上海中原地产延吉支行行长斯郁磊表示，成交放缓是因为买卖双方担心交易批准时间将比细则公布时加重，产生20%的税费。 在签订合同阶段的买卖双方，为了防止风险，大多会签订补充协议，交易正好按照细则公布执行时间，就取消交易。 上海地产共康支行行长黄伟国表示，如果双方仍有达成交易的意愿，补货协议会将注明20%税率各自的负担比例。 而且，虽然还没有成立，但一些还想进入市场的卖方正在考虑重新提高价格开始交易。 二手房交易进入3月后，不断上涨达到历史高位后又开始下跌，可见行情从月初月中的火热向寒冷变化。