“招商上海一项目去年仅预售2% 高端住宅遇冷困扰业界”

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经记者杨宠从上海强发

招商地产年报显示，该企业上海项目珐原一期去年预售比例仅为2%，该项目也是招商地产去年两个计划提出库存下跌准备的项目之一。 昨天( 3月20日)，《每日经济信息》记者采访了招商房地产相关负责人。 当记者提到珐琅原时期的“滞销”时，他更正说，不是滞销，而是没有抛售。

中房信研究总导演薛建雄对记者分析说，没有推送销售不是不销售，而是不宣传。 上海还有很多类似楼盘，如何解决成为了整个领域的课题。

该项目二期竣工时间也有所延长，招商地产年、年报显示，珉原项目预计竣工时间均为年12月。 在年度报告书中，这个项目的竣工时间延期到了去年12月。

《每日经济信息》记者昨天到现场发现，印有招商珐原广告的二期项目靠近河道，比一期项目有更好的环境，但整个工地都是荒草，没有开工的样子。

以购买者的名义向项目保安询问了柜台的地方，但是被告知现在不能看房。 不到休息日的话不能参观样板房。 相关人士进一步告诉记者，该项目目前还没有销售。 理由是佚山地区缺乏珐原这样的低密度产品。 但是，一位业内人士表示，珐原项目长期以来销路不佳。

招商房地产相关人士否认滞销的说法，但对于二期项目，他首先向《每日经济信息》记者表示，二期项目尚未纳入开发计划，然后“将于今年内开工”。

据上海网络房地产介绍，去年6月获得预售许可证的珉原项目一期，开始出售2.7万平方米的别墅，但21个月只售出2300多平方米。

据《东方早报》《理财一周》等报道，招商房地产方面，预计全年，珐原项目上市价格将达到每平方米5万元。

但是，去年3月，获得预售许可已9个月的招商珐原项目以6折的价格对外销售。 根据上海网络房地产公开的数据，这个纯粹的别墅项目的成交均价只有2.98万元。

但是，降价不仅没有给上海珐原项目的销售增添色彩，反而使整个项目扭亏为盈。 招商年报显示，子公司上海静园房地产开发有限企业根据可兑换净利润低于账面价值的金额准备上海佚山珐原项目库存下跌价格20649.3万元。

薛建雄告诉记者，在整个上海，珑原这样的项目占市场近一半，如何解决这些滞销的高端大厦？ 薛建雄表现出的做法只有一个。 大幅度降价。 从年初至今只卖出约20%的上海黄浦滨江楼盘丰富的皇朝就是一个很好的例子。 楼盘市值超过6万元/平方米，而3月17日中国控股有限企业( 01918、hk )和绿城中国控股有限企业) 03900、hk联合公告显示，上述项目拟收购价格为1.245万元/平方米，