“北京二手房网签量3月上半月创34个月新高”

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经记者胡健从北京来

刚刚在北京获得购房资格的外国王力在家族总动员后，终于筹到了90万元的首付，其中半数借了，但他顾不上这么多，很快就和房主签订了更名协议。

“考虑要不要买房、怎么买房花了三年时间。 真的买了这200万元的二手房。 国五条出来后，从看房到最后一家一共半个多月。 ”王力感叹《每日经济信息》的记者。

新政对二手房市场的影响有多大？ 据北京住建委网站公布的上网本数据统计，截至16日，北京全市二手房上网本总量达到23779套，3月份还不过半，但上网本量已创下去年5月以来近34个月的单月成交量。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 《每日经济信息》记者了解到，3月初国家五条细则出台后，但各地执行细则仍未落实，“月底前必出台”的市场预期进一步加剧了市场各方“抢政末班车”的恐慌。

北京二手房交易井喷

3月1日傍晚，国务院发布《国五条》细则，要求各地区重复房地产调控，出售住房按规定征收20%的个人所得税，加快中小规模项目考核，禁止囤积、炒作、哄抬房价的开发商取得土地等作出确定规定

严格征收20%个人所得税的规定无疑杀伤力最高，卖方担心未来房子卖不出去，买方害怕税收会转嫁给自己。

中国房地产学会副会长顾云昌向《每日经济信息》记者表示，目前影响最大的是所得税政策，其意图是抑制投资、投机性的诉求。 过去20%的个人所得税税率也已提出，但在执行过程中没有遵循这一点。 新政客观上给全社会的二手房市场带来了巨大的震动，在北京、上海这样的城市，交易场所排起了长队。

事实也确实如此。 胡景晖表示，二手房市场上已经或计划签订合同的交易双方有望尽快提交网签，引发近期网签量大幅上涨。 此外，新政出台后，咨询量、新增诉求和住房登记量、交易量明显上升，也将使北京执行细则落地前的网签量继续保持在高位。

在房价方面，新政的杀伤力也在首都楼市逐渐显现。 据连锁市场研究部统计，3月1日新政出台后，业主降价价格较为明显，3月以来，降价后的日住房资源量比2月平均水平上涨了3.2倍。 降价住宅的份额也比2月增加了1.5个百分点。

连锁市场研究部解体师张旭告诉《每日经济信息》记者，这源于对地方细则实施后，交易税费、采购价格、交易难度增加等因素的担忧。 另一方面，地方楼市新政实施后，二手房市场可能明显降温，此前楼市上涨，持高价挂牌的业主纷纷降价，得以顺利销售。

北京在全国也不是特例，3月4-12日，据了解，广州市各大房地产交易登记中心二手房日领取件数达到722件。 广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，目前二手房交易更名情况预计在《国五条》细则落地前不会有变化。

地方细则最迟将于本月底公布

3月1日，在国五条细则中，楼市热点城市也被要求在月末前出台当地执行细则，目前没有最大限度的时间。

《每日经济信息》记者介绍，北京等多处召开房地产调控座谈会，讨论当地执行细则的具体办法，北京版执行细则预计将于本周公布。

随着“边际”的临近，二手房市场的热度略有改变，“双方觉得赶不上网上交易，已经开始考虑暂缓或取消交易计划，北京的二手房市场开始降温。 ”胡景晖说。

据我家统计，与新政刚开始的一周相比，近一周北京新增诉求登记量、新增住房登记量和新增合同签订量涨幅明显放缓，新增客户登记量下跌8%左右。

“最早下周，最晚月底细则落地后，北京二手市场将陷入萎靡。 ”胡景晖拆开说。

除了明确的所得税政策之外，二手房和楼房整体很可能恢复低迷状态的另一个原因可能是北京版细则的威力较小。

许多相关人士也向“每日经济记者”表示，北京住房目前的限购门槛不会设定得更严格，但购房资格审查将会加强。 信用和税收政策也将严格按照国家规定执行，可能会增加代码，如考虑提高最低计税价格等。 “在房价的抑制目标中，北京市从年初开始就率先在全国提出‘量化稳定’，考虑到北京本来就是热点城市，不久将公布的抑制目标肯定不会很高。 ”

一家北京本地开发公司也向《每日经济信息》记者表示，根据北京住建委的要求，项目新时期开始时，定价涨幅不得超过前期楼盘价格的5%。

但是，由于国五条的关注度很高，在“两会”上，许多热点城市的市长在谈论房地产时闭口不谈。 广州市市长陈建华对记者说，我们将按照国家规定执行。

“在管制的风口浪尖上，谁都不想成为第一名。 恐怕各地的执行细则会在下旬集中制定吧。 ”不想给它起名字的拆迁师说。

张旭表示，从此次新国家五条政策来看，这对于抑制投资性诉求是比较有效的，政策出台后，市场将迅速降温，但长期以来，在目前供求失衡的状态下，房价上涨的预期难以改变。 决定价格的市场实际供求矛盾还没有得到处理。

她还表示，相对于其他国家，我国不仅对套房和投资性住宅在税收信用方面设置了较高的门槛，而且对刚需也有所收紧。 我国在管制过程中，必须避免过分误伤，这次差额税的调整也要采用差别征收，不要“一刀切”。