“京二手房降价房源激增 末班车效应或将到期”

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记者尚希从北京来

随着二手房交易税收征收调整大幅临近，更多业主开始选择降价。

据连锁房地产市场研究部统计，3月以来，降价的每日住房资源量比2月平均水平上升了3.2倍。 降价住宅的份额也比2月增加了1.5个百分点。 “平均降幅为6.5%。 》连锁房地产市场研究部的张旭传达了“每日经济信息”。

“新政出台后，二手房市场可能出现明显降温，此前楼市上涨，高价挂牌的业主纷纷降价，以确保顺利销售。 ”张旭表示，虽然价格并未低于市场价格，但市场预期发生了变化，短期内房价难以持续上涨。

“降价”住宅的急剧增加

“现在，如果是着急脱手的业主，基本上都会出价10~20万美元。 ’在朝阳区管庄附近的经纪人告诉记者，最近大部分业主都降低了价格。 还包括以前没有降价过的许多房源。 “以前即使交易一套二手房，议价范围也很少超过5万，但现在马上就要10万以上了。 ”

《每日经济信息》记者随后在通州区运河街附近的中介店看到许多店展示的房源以“特价”、“急卖”等文字为目标。 经纪人告诉记者，其手中的总额为260万的房源，目前已降至240万。

“高端豪宅项目降价的比例更大。 ”张旭表示，监测数据显示，北京销售总额5000万的豪宅，直接将价格降至4600万。

张旭表示，虽然降价金额因住宅总额基数而异，但平均降价幅度为6.5%。

市场的低迷即将到来[/s2/]

访问中，许多中介警告记者，如果准备购买二手房，这两天已经是最后的“期限”。 这些店的中介说，由于新政很可能在3月底落地，所以必须在半个月内完成所有购房手续。 “通常，通过商业贷款购买住房时，从住房合同的签订到资格审查再到网签需要约7~8个工作日，但通过公积金购买需要更多的时间。 按照这个计算，如果再晚两天的话，很可能会和新政产生冲突。 ”

据连锁房地产市场研究部统计，3月1日政策细则出台后，日网签量比2月平均水平(不含春节假期)增长1.7倍。 上周的新挂牌量也比上个月上升了45.6%。

据统计，3月上旬，北京二手房上网本套数达到11024套。 “目前，北京二手房市场价格上涨放缓，2月份出现的个别暴涨现象已从市场上消失。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，末班车很可能在中旬结束。 3月底市场出现明显的低迷。

对此，张旭认为，此次新国家五条政策可以有效抑制投资性诉求，政策出台后，市场将迅速降温，但长期以来，在目前供求失衡的状态下，房价上涨预期难以改变，从而决定价格