“深圳否认房价“限涨令” 开发商闻风想对策”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

“年深圳新建销售大楼的成交均价必须比上个月增长0。 也就是说，各新盘、各月成交平均价格不能比上个月上升。 项目价格超过限制价格的，不得备案。 》近日，深圳发布楼市“限价令”的消息备受外界关注。

《每日经济信息》记者在昨天( 3月13日(深圳市规划和国土资源委员会公开回应称，深圳未出台新的“限价令”政策。

深圳市国土计划委员会表示，进入今年以来，深圳市将有许多高价大厦上市或即将上市。 据悉，为了防止全市房价过度上涨，深圳将严格执行《国五条》细则的相关规定，沿用两年的办法，运用调控机制引导房地产开发公司合理定价，执行商品房销售的定价、独栋房子的价格等规定。 对预售方案报价过高，未接受城乡建设部指导或未实施预售资金监管的商品房项目，可以不颁发预售许可证。

年按下过“限价令”

最近，深圳本土开发商在参加国土部门会议时，被口头通知今后深圳所有新盘“不得涨价”，新盘成交均价每月必须零增长的传言层出不穷。

具体来说，获得预售的各新盘月度成交平均价格不能比上个月上涨。 目前，深圳国土部门严格限制价格红线以外的项目备案登记，超过政府限价的项目不予备案。

从业界来看，这意味着今后深圳的新建销售将“不让涨价”，是“限价令”。 不愿指名道姓的深圳地产界一位人士评价说:“限价令不让涨价，控制粗暴野蛮。” 而且，对方预计，该口头通知一般是政策操作的潜规则，深圳将予以否定。

昨天，深圳市计划和国土资源委员会否认了这一传闻，称深圳没有出台新的“限价令”政策。

但是，深圳一家上市房地产公司的人说:“这是以前的政策，只是老调重弹。” 深圳市兰江房地产开发有限企业副总裁杨大谷对《每日经济信息》记者说:“不管政府怎么说，我们怎么做。”

事实上，去年5月，深圳曾出台类似“限价令”的监管政策。 当时，首先深圳开发商接到国土部门口头通知，房价上涨率不得超过深圳gdp上涨率的10%，将限价目标分解为各区电影，限制了一个楼盘的预售价格。 价格超过涨幅的，不发行预售证明。

今年7月，深圳限价政策升级，提出进一步细分要求，调整下半年房价调控目标，将此前“价格上涨率不超过gdp上涨率”的目标改为“价格月环比零增长”。 另外，新的限价政策有时将新出售的项目分为户型，按月实施限价，在业界被称为“限价令”。

今年1月，深圳新建住宅价格比上个月上涨2.2%，深圳二手房价格为19501元/平方米，比上个月上涨3.3%。 根据深圳中原监测结果，2月份深圳一手商品住宅成交价格平均为20627元/平方米，比上个月上涨4.74%，连续2个月呈上升趋势，再次突破2万元大关。

开发者闻风研究对策

深圳市国土部门否认发布《限价令》，但从政策技术拆解的角度看，此次房价调控更为强硬。

研究发现，深圳对此次传言的“限价令”和以往的“限价令”政策，两者仍有本质区别。 迄今为止，《限价令》将限价目标分解为区域，但没有对每张光盘的价格设定限制。 只要房价不超过区域平均限价，就可以在空之间上涨。 此次传言的《限价令》要求所有新建售楼的成交均价与上月相比不得上涨，对房价的管制更加严格。

虽然政府否认制定了新的“限价令”，但这个传言对房地产圈的影响已经开始显现。

杨大谷表示，市场传言的“限价令”一旦执行，将对开发商的营销战略产生巨大影响，并严格限制开发商后续项目的提价行为。

深圳本乐居副总经理陶文杰认为，外界传出的深圳新《限价令》一旦执行，开发商的定价战略将紊乱。 他表示，拆除后，新盘本来前期出售低价楼盘，但后期打算推更高价楼盘，意味着销售均价将上涨。 《限价令》限制楼盘成交均价比上个月上涨，开发商将无法获得网签备案。

此前，深圳一家开发商在“限价令”下，依然在可操作的空之间，将楼盘的销售备案价格设定为区域限定的最高值，但在实际销售中打折销售。 这样，开发商可以利用房价上涨空之间的涨价。

与此不同，如果开发者将新盘预售转为现金销售，销售周期将延长，开发者的资金将吃紧。

虽然官方对此表示否定，但《每日经济信息》记者表示，深圳宝安、龙华、龙岗等地区的新盘正在与目前已有传言的“限价令”进行对比研究相应的对策。