““国五条”细则出台一周 京二手房成交量同比猛增279%”

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经记者尚希从北京出发

《国五条》细则中20%的差额税成为悬挂在楼市买卖双方头上的“达摩克利斯之剑”。

根据北京住建委最近公示的网签数据统计，《国五条》细则制定后一周( 3月2日( 8日)，北京二手房网签数量达到9400套，比上个月) 2月23日) 3月1日)大幅增加140.5%，至

“《国五条》细则出台后，预计套房首付和贷款利率将进一步上升，加上二手房交易税费按差额20%缴纳的条款，引起购房者恐慌。 ’伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 《每日经济信息》记者表示，受抢滩政策的末班效应影响，二手房市场上已经或计划签署合同的交易双方有望尽快完成名下变更，引发近期网签量暴涨。

出现恐慌效果

“虽然没有卖掉的打算，但是政策出台后，怕接下来要交10万以上的税。 最好快点动手。 ’昨天( 3月10日)，通州梨园附近商谈二手房交易的业主告诉《每日经济信息》记者。

爱我家店的一位负责人告诉记者，3月1日政策出台后，这几天大部分经纪人的手机都没有响过，很多顾客、业主或者店周边的小区居民都去店里咨询新政。 目前，各门店24小时为购房人提供住房核查和购房资格审查业务。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，新政出台一周后，北京二手房市场新增购房申请登记额比上个月增长87%，新增客户购房申请登记额比上个月增长13.2%，买卖双方合同签订额比上个月增长64%。

“新政启动后，咨询量、房屋登记量、交易量明显上升，网签量未来一段时间将继续保持高位。 ”胡景晖说。

房租一会儿贵一会儿贵

《每日经济信息》记者在拜访多家中介店后发现，去店里咨询业主在价格上做出了很大的让步。

“10万直降吧。 ”注册室内新闻的业主对记者说。

“受新政的影响，第一批需要买房的住户和‘先卖后买’的改善住户是目前受新政影响最大的两类人。 ”胡景晖表示，特别是后者，由于需要完成两个阶段的交易，要求在卖房时不惜降价尽快卖出。

对此，美联储房地产全国研究中心拆船师指出，3月市场交易将受益于政策空窗口期的特点，迎来成交的小高峰。 特别是二手房市场，由于市场普遍的预测调控是正数，卖方适当降价出行，3月份成交均价略有下跌。

但值得观察的是，随着春节后的新一轮租金高峰期，租金交易量的增长也带动了租金的上涨。

中原地产市场研究部的统计数据显示，2月份全国住房租金比上个月上涨0.5%。 “预计3月份这种趋势将持续下去，但由于市场限制，住宅资源有可能增加，但租金持续上升的趋势不会改变。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说。

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2月前房屋销售上涨87.2%，房地产投资额水涨船高

经记者尚希从北京出发

3月9日，根据国家统计局公布的2月份cpi数据，cpi比上个月上升1.1%，比1月份扩大0.1个百分点。 比去年同期上升3.2%，比1月上升1.2个百分点，创下10个月以来的新高。

在房地产开发投资完成方面，年1~2月，全国房地产开发投资6670亿元，比去年同月名义增长22.8%，增速比去年全年上升6.6个百分点。 其中，住宅投资增长23.4%，为4583亿元，增长率上升12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

在房地产开发公司建设中，1~2月，房地产开发公司住宅施工面积455422万平方米，比去年同期增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点。 其中，住宅施工面积335746万平方米，增长12.8%。 住宅新开工面积为23001万平方米，增长14.7%，去年全年减少7.3%。

根据国家统计局的数据，1~2月，商品房销售面积为10471万平方米，比去年同期增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。 其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用住宅销售额增长17.6%。

“1~2月，全国房地产市场量贩价格上涨，主要与购房者对价格上涨的预期有关。 大部分房企全年销售情况良好，预计年初涨价。 ”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者。

张大伟表示，1~2月市场涨幅越来越体现在一线城市，特别是一线城市二手房成交价格上。 从已经进入市场的商品房成交量价格情况来看，虽然有上涨，但涨幅远远低于二手房市场。 1~2月，全国楼市没有全面上涨，三、四线依然缺货。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖说，随着我国宏观经济形势的持续好转，cpi的上升是不可避免的。 “房价和房租容易受到cpi上涨的推动，但《国五条》细则的出台和贷款限购将更加严格，房价、房租将来会趋于平稳。 ”