“二套房房贷首付或提至7成 利率提高至1.3倍”

本篇文章1142字，读完约3分钟

央行日前表示，针对房价暴涨的城市，各分公司可根据当地人民政府的房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士表示，目前各地正在研究制定相关实施细则，待人行横道总行批准后方可实施。 与此前市场预期一致，在房价涨幅过快的城市，套房房贷首付将提高7成，利率可能会上涨1.3倍。

强调“差异化”的想法

央行要求各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注住房贷款首次利率和首付比例以及非当地居民住房贷款政策的执行情况。

央行表示，金融机构应严格执行差别化住房贷款政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求。 业内人士表示，虽然套房信贷政策变化的可能性不大，但按首付3成、最低8.5折的优惠利率执行，因此套房购买者无需过多担心信贷政策的调整。

央行要求支持中小规模普通商品住宅项目和政府土地储备机构合理的信用诉求，促进市场增长。

央行表示，未来要加强窗口指导，在银行领域金融机构防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发公司合理的信用诉求，关注房地产公司的资金状况和对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构的变化、外资流入趋势等情况。

央行应在提高保障性安居工程金融服务水平，督促银行领域金融机构加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款，由符合条件的公司在银行间债市发放中期票据等债券融资工具，专门用于保障性安居工程建设

加大投机力度

银行相关人士表示，进入今年以来，北上广深等一线城市房价大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显。 这就需要通过提高信用门槛来抑制投机性购房的诉求。

不过，一位股份制银行相关人士表示，由于目前套房贷款标准已经很严格，进一步提高信贷门槛将向市场发出紧缩信号，表明政府遏制房价泡沫的决心。 但是，进一步提高套房的首付比例和利率将伤害一些改善型住房购买的诉求。 因此，未来在提高套房信贷政策门槛的同时，必须通过完善人均平均住房面积等配套政策来进一步界定和区分投机诉求和改进诉求。

中国证券报记者表示，在细则未出台之前，各银行的住房信贷政策暂时维持不变。 目前，工商银行、中信银行等银行尚可申请首批住房首付的3成，利率8.5折，中行、农行、建设银行等将首套房利率最高贴现率提高至9成。 与第二套住房贷款利率比较，除建设银行上涨20%外，其他商业银行仍上涨10%。

银行相关人士表示，受房地产交易量拉动，房贷告吹，银行自主调整的信贷政策加剧了房贷额度紧张。 他指出，由于目前各银行信贷额度有限，银行经常积极压缩住房贷款等低收益信贷资产，为稍高质量的客户和价格更高的中小企业客户提供资源。 此外，银行还有动力希望在利率水平提高后再发放贷款，以获得越来越多的利息收入。