“京二手房挂牌量增九成 供需矛盾仍难缓解”

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经记者尚希从北京出发

《国五条》细则出台如雷，炸毁了整个二手房市场。

昨天( 3月5日)，《每日经济信息》记者走访北京多家中介店，发现来看房和咨询的人比往常多得多。 通州果园附近的中介店，不大的店里挤满了十几个老板和看家的人。 “这几天，新的房源明显增加。 ’这家店的经理李铭(化名)告诉记者。

在《国五条》细则制定的第二天，房地产市场也发生了较大的波动。 根据链家市场研究部的统计，在政策公布后的两天( 3月2日~3月3日)，北京二手房的新房源量比春节后( 2月16日~3月1日)的平均水平增加了90%左右。

二手房激增

“现在除了睡觉以外的时间几乎都在回答大家的咨询。 ’李铭告诉记者，他这几天经常和同事加班到天亮，第二天早上又赶到二手房交易大厅排队。 “很多业主现在很积极，想放手。 ”

李铭表示，此前许多销售意向并不强烈的业主，现在态度发生了很大变化。 “匆忙出售的业主扩大了谈判空之间。 ”

据连锁市场研究部统计数据，2月第四周( 2月25~3月3日(北京市二手房成交5791套，环比上涨84.5%。 成交价格为每平方米25670元，比上个月上涨1.78%。 另外，政策公布后的两天〔3月2日~3月3日〕，新房源量比春节后〔2月16日~3月1日〕的平均水平增加了90%左右。

对此，链家市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，受月末留存因素和《国五条》细则出台后集中网签双重影响，成交量激增，创年12月最低计税价格调整前集中用户一周网签量最高。 另外，二手房的交易价格也连续3周有上涨的趋势。

《每日经济信息》记者在访问中发现，除新增房源外，此前预估的虚高也有所缓解。 “这几天，业主降价的例子增加了。 ”张旭表示，根据政策公布后两天的数据，谈判空之间为2.17%，比春节后的水平增加了0.36个百分点。

供需矛盾仍然难以解决

中原地产市场研究部统计数据显示，3月2日北京二手房上网本数量达到1059套，3月4日二手房上网本数量达到1073套。

关于二手房更名的“末班车”效应，中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，目前北京已经完成交易，但等待更名的二手房交易约有万件，平均从1件交易到过户需要10~15天？

“目前，此次政策的影响至少将持续三个月以上，买卖双方的博弈将使此前量贩价格的一齐上涨现象停滞。 ’张大伟说，政策对市场的影响将在新政细则落地后出现。

连锁房地产副总裁林倩在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前北京市二手房市场的根本问题仍然是供求关系失衡。 另一方面，受限购政策的影响，部分业主在出售后难以再次购买，销售意愿较低。 在供给方面，住房市场一直缺乏有效的政策。 在这种背景下，作为二手房交易的一环，增加税收很可能会形成税负转嫁，在一定程度上抑制业主的销售意愿。

林倩认为，增加交易环节税收对投资投机等弹性诉求明显的地区有效，但在北京这样本地刚性诉求集中的城市，有必要从改善供求关系入手，通过增加持有价格等方法增加二手房供应量。 而且，通过扩大租赁市场，诉求有序向租赁市场转移，可以从根本上抑制价格暴涨。