“传三亚凤凰岛房价暴跌成弃岛 调查称报道不实”

本篇文章1573字，读完约4分钟

本网三亚3月3日电(记者张永峰、郑鼈娜)日前，外国媒体“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米8万元沦为“弃岛””的报道再次引起国内外关注。 调查显示，三亚楼市近期成交量上升，价格基本稳定，未出现较大波动。

凤凰岛的房价没有“暴跌”

一家国外媒体近日报道称，近几个月来，凤凰岛房价暴跌，暴露了尽管中国快速增长，但有时不平衡的经济所隐含的脆弱性。 据报道，“据当地房地产商孙哲介绍，凤凰岛的公寓价格2010年最高达到每平方米15万元，但目前只有7万元的估算。 ”。

前几天，记者访问了这个楼盘。 楼盘开发与销售公司三亚凤凰岛快速发展有限企业董事长办公室负责人表示，其实三亚凤凰岛的平均价格，去年一年维持在每平方米7万元左右，董事会调整了价格，但没有大的变动。

该公司导演李睿认为，外媒所谓的“暴跌”，是凤凰岛2010年初开业时，以该楼盘最高户型的最高价格计算的。 李睿表示，开盘之初确实发售过少数豪华总统套餐，价格最高的套餐确实是每平方米15万元。 “这种户型和价格极少数，楼盘主力户型根据楼层、朝向和景观，价格稳定在每平方米5万元至8万元。 ”李睿说。

李睿表示，2010年初购房的浙江部分房客因资金链问题被二手房中介等市场抛售，有时甚至低于当时的购房价格。 但是从楼盘整体销售情况来看，价格一直很稳定。

三亚楼市近期成交量上涨

据悉，三亚楼市近期成交量上升，价格也比较稳定。

根据三亚搜房网数据监测，截至1月28日，1月三亚楼市成交2801套，成交面积约24.27万平方米，成交均价为每平方米21305.78元。 交易量比去年同期上升约144%，两年来楼市成交创历史新高。 成交面积较去年同期暴涨约117%。

受三亚春季房展等影响，春节黄金周期间三亚楼市价格集体上涨，2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套，环比多成交160套。 合同面积51958平方米，环比上涨61.25%； 成交价格为每平方米33365元，比上个月上涨38.43%。 另外，春节期间举行的2013年三亚春季房展来访者人数达到18.3万人，庞大的旅游旅游团持续温暖三亚楼市。

“在刚才的春节连休期间，三亚房地产市场的交易量上升，比往年的春节卖得更好。 ”三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，与春节前一周相比，成交量超过100%，价格变化并不大。

刘树国表示，从目前市场情况看，三亚市区楼盘均价在2万元左右，海景等高档楼盘保持较高价位，整体价格较为稳定，未出现较大波动。

专家: 2013年三亚房价基本稳定

三亚现在把商社的库存分成几个部分。 部分是买家签订了预约合同，或者签订了合同也没有备案，产生了库存，占了一定的比例。 一部分由公司保留，作为商店、酒店等使用的其他部分暂时没有销售，这部分占60%到70%。 ”刘树国说:“但是，这并不能证明三亚楼市的供应超过需求，价格会下降。 ”。

刘树国表示，库存在70万平方米左右，但市场诉求达到100万平方米左右。 “因此，整个三亚楼市略大于需求，符合市场规律。 ”刘树国说。

刘树国表示，2013年三亚楼市整体与去年相似，以打“资源价值”的品牌为主，体现了旅游房地产的质量和价值。 “三亚楼市的情况和其他城市略有不同。 不是“全年的黄金期”。 根据三亚旅游盛行的季节有所区别。 这就是春节期间销售火爆的原因。 ”刘树国说。

海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等影响，2013年，三亚楼市价格上涨压力较大。

“三亚的房地产面向全国，甚至全世界。 下跌的阻力也比较大，它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国“两投”、投资者和投机者在内的三亚购房的购买力和数量有关。 ”。 王毅武说。

据业内人士分析，今年三亚楼市整体与去年持平，价格不会大幅上涨，也不会崩盘。 海南其他地方楼市的价格可能会略有下降，但不会有大的波动。