“7月房价环比上涨城市翻番 调控已在十字路口”

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根据国家统计局18日公布的7月份70个大中城市住房销售价格波动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的有9个，持平的有11个，上涨的有50个。 在上个月价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，但上个月价格上涨的城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。 业内人士认为，7月房价变化延续上半年整体走势并不意外，房地产市场已进入关键时期，下一阶段调控政策取向将决定长期市场的快速发展方向。

涨价城市环比指数翻倍再次上升

统计局公布的数据显示，7月份，70个大中城市新商品房价上涨的城市已经达到50个，而6月份环比价格上涨的城市只有25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”走向“普遍上涨”。

不仅如此，就涨幅来说，综合70个城市新建商品住宅的上月比价上涨情况，其平均价格指数比上个月上涨0.14%，6月平均价格指数由负转为正达到0.02%后，再次上升，涨幅比上个月大幅上升。 这一数据不仅是自去年10月以来第二个平均环比上涨的月，也是自年5月以来环比涨幅最高的月，去年同期指数也是近1年来首次跌幅收窄。

除新建商品房外，二手房价格也继续保持环比上涨势头，环比价格指数再次上涨，平均环比价格指数达到0.11%，再次扩大环比上涨0.09%的涨幅。

另外，据市场机构研究人员统计，7月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15，比上个月上涨0.15%，与6月相同。 二手房平均价格指数为100.35，比上个月上涨0.35%，涨幅比6月扩大。 从7月份北京、上海、广州、深圳的价格指数来看，新建住宅和二手房的价格指数全面下跌。

连锁房地产市场研究部拆迁师常清认为，一线城市市场变化通常比二、三、四线城市快，趋势也更明显。 从全国市场来看，一线城市调控政策更加严格，抑制作用较强，但由于需求诉求旺盛、活跃度高，未来价格反弹的风险也将加大。

楼市回暖的迹象预计将明显增加

针对7月份房价数据的大幅变化，常清表示，除刚性诉求外，近期改善性诉求释放程度逐渐加深，中高档成交占比加大将推动房价结构性上涨。 此外，7月大部分城市成交量仍处于持续高水平，购房者入市心态比较积极，房企业主对短期市场走势充满信心，价格均有小幅上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，自2009年3月以来，楼市交易回暖迹象已经明朗，在此期间，“地王”频繁出现、高溢价地块不断增加等各种市场因素也加剧了市场走势的不可控制性。

而且，由于一些开发公司过度解释了房地产对“稳定增长”的作用，以及所谓的“历史经验”炒了高楼大厦市，一些地区进入恐慌市场的现象十分明显。

再加上利率持续下降和基准下降，40多个城市的“微调”楼市中，购房者对房价的预期发生了明显变化。 “由于各种因素，7月份房价推动了事实上的全面回升，价格全面上涨。 ”

事实上，对于7月份的房价走势，各方早就做好了心理准备，看好房地产市场迅速回暖的现状。 为了巩固房地产调控成果，近两个月内，中央及各部委、地方政府不断确定调控大方向不可动摇，扑灭了15次各种市场谣言。

7月下旬，国务院组织的鉴定小组分各地进行调查，一方面通过实际调查行动，稳定控制预期，一方面了解楼市运行情况，为后续储备政策制定铺路。 随着市场变暖，人们对监管的期待也越来越高，市场的期待很可能随着实质性政策的制定而扭曲。

法规在十字路口储备了政策，或加大力度

随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也进入了十字路口。

连锁房地产市场研究部的拆房师认为，未来的政策一方面需要维持当前房地产市场的稳定，增强市场未来供给的信心。 另一方面，除了搞活住房市场，提高二手房买卖活跃度，建立高效流通机制外，进一步提高保障性住房的供给力，着力处理低收入群体的住房诉求。

张大伟表示，目前市场整体成交回升依然不普遍，市场松动，但限购、限贷依然指向投机、投资诉求市场，难以支撑全面回暖。 所以，价格可能会上涨，但价格涨幅有限。

但是，张大伟也注意到，虽然目前楼市反弹已经成为共识，目前反弹力度还在可控范围内。 但是，一旦形成过度的反弹，控制政策的公众信服力将再次减弱。 因此，预设、微调的必要性非常大。 “到目前为止，房地产市场调控文件中最主要阐述房地产市场调控的目的，都是抑制急剧上升、限制投资、投机进入市场。 房价下调不是楼市调整的首要目的，从这个程度上看，目前全国第一城市的房价与去年同期最高点有一定差距，调整的目标基本实现。 ”

张大伟指出，加强对地方政府的监管解释责任、严格预售资金监管、进一步规范预售流程、限制房价涨幅目标等有可能成为下一阶段监管储备政策，这些政策能否逐步出台并发挥作用，是影响未来市场走向的重要因素