“首次布局重庆 信达地产7.15亿拿地开发纯商业”

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经记者杜兹乐出生于成都

自称“财务稳健”的信达地产股份有限公司( 600657，sh ) )以下简称信达地产) )曾经频繁改变在中东部地区拿地的想法，最近投巨资首次布局西部重镇重庆。

2月26日，信达地产重庆分企业通过现场拍卖方法，以7.15亿元的价格取得重庆市北部新区一地块。 该地块占地68.3亩，共45578平方米，楼房单价5229元，溢价率3.6%，土地性质为商业用地。

据信达地产称，这是为了增加土地储备，开拓西部地产市场。 信达地产相关负责人向《每日经济信息》记者表示，该地块计划开发办公楼，企业暂时不打算到西部其他地区拿地。

工商联房地产商会理事吴新坚表示，信达房地产为上市房企，从财务结构上解体后，信达为资本型投资房企，此次高调进军重庆写字楼市场，可以有力地提高股票市值和公司资本结构优化。 但是拆解者也担心这个项目在日益饱和的重庆写字楼市场难以消化。

增加土地储备开拓西部市场/

对重庆北部新区的关注，地产商目不暇接。 仅1957年，龙湖、融创中国等企业品牌的住宅企业就频繁获得高质量的土地。 年，信达地产首次投入巨额资金在此吞并地块。 根据信达地产公告，获得的68.3亩纯商业用地需支付土地价款7.15亿元，地块为大竹林集团o标准分区o11-3-1号(部分)，楼宇单价5229元，溢价率3.6 )。

重庆地产界表示，对当地一级市场来说，信达地产今年首次属于溢价土地。

通过整理公告，《每日经济信息》记者发现，自2009年以来，信达地产在上海、浙江、辽宁、安徽等中东部地区频繁抢占土地，累计近40亿元。

年报显示，信达地产年总收入40.07亿元，同比增长21.17%，归属于上市公司的净利润6.14亿元，比去年同期增长9.06%。 “报告期内，企业本着稳健经营的理念，合理管理资产负债水平，总资产、营业收入、营业利润和净利润比去年同期稳步增长。 ”

据新闻报道，信达地产属于中国信达旗下的房地产开发上市企业，由信达投资有限企业控股，信达地产下属为16家具有一级开发资质的房地产开发、投资公司。 其中，信达地产(重庆)企业成立于年12月5日，注册资本5000万元，信达地产为单一股东，持股率100%。

信达地产此次西迁，进军重庆楼市，主张此举是为了增加土地储备，开拓西部地产市场。 相关负责人向媒体表示，企业一直期待着两江新区的快速发展。

去年三季度以来，万科、保利、绿地等一线企业品牌房企陆续回到一线城市拿地。 吴新坚表示，这体现了房地产高地效应，一线城市项目售价高、价值高、利润高。

关于信达地产重庆土地取得，吴新坚解体表示，信达地产为上市房企，从财务结构上解体后，信达地产为资本型投资房企，其高调进军重庆写字楼市场，将有力地提高股票市值和公司资本结构优化。

纯粹的生意难消化吗？ 可以期待地区的上升/

信达地产的重庆地块会用于什么样的业态开发呢？ 获得重庆土地的信达地产负责人人马告诉《每日经济信息》记者，该地块将用于开发办公楼的业态。 许多重庆地产家对此感到惊讶。

据重庆媒体房地产记者介绍，根据该项目的楼宇地价和其他费用，如果项目未来售价低于14000元/平方米，项目将难以盈利，同时“北部新区办公楼空。

据重庆中原地产年报引用《重庆网络房地产》数据显示，去年重庆主城区取得预售许可证的办公楼面积为221.83万平方米，比上个月增长206%，大幅上升。

重庆中原地产市场研究部认为，去年下半年预约销量大幅增加，重庆写字楼市场预计以库存销售为主，市场吸纳能力将面临较大挑战。

据重庆中原地产年报报道，去年重庆办公楼租金为57元/平方米/月，环比下降3%，波动幅度小，租金整体走势相对平稳。 截至去年12月，重庆主城区办公楼入住率为87%。 也就是说，即使整体租金、入住率指标稳定，高企办公楼供应量仍将面临去化压力。

就企业自身而言，东北证券研究报称，信达地产在去年下半年开始加大采购地力，加强企业市场化运营程度，但在企业获得的地块价格并不低、房地产市场走向不明朗的情况下，扩大采购地将消耗大量现金资源，企业面临领域风险。

据记者统计，截至2009年，信达地产支出46.6亿元。 据东北证券研报报道，由于买地支出的增加，货币资金无法覆盖短期债务，企业短期的财务安全性开始下降。

面对业界的疑问，马先生说，虽然总是有风险的，但是所拥有的地块本身就是高质量的地块，例如地域的特征，未来上升的可能性非常大。

吴新坚也同时表示，不能只从市场供应量来衡量均衡。 信达地产作为资本型住宅企业，有盈利和风险防范的操作战略，将重庆项目打包成金融融资产品，销售给股东。 住宅自身的资本金投入比例少，通过项目融资和产权融资模式，可以从资本市场获得较高的收益率。

湘财证券研报指出，信达地产的机遇具有独特的盈利模式特征，企业作为四大理财企业之一——信达资产股份有限企业控制下的企业，具有先天的特点。