“1月份深圳房租同比涨10.8% 业内称节后将持续上涨”

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经过记者罗碧从深圳出发

昨天( 2月17日)，根据国家统计局深圳调查队公布的1月份深圳市居民支出价格波动情况，深圳市居民支出价格总水平比去年同期上涨3.5%，在所有统计的类别中，住房租金涨幅比去年同期上涨10.8%，为深圳

据多家房地产经纪公司介绍，春节过后，深圳房租持续上涨，涨幅为15%~20%。

美国联合房地产全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“深圳房租目前处于随行就市的局面，是卖方市场。 由于租赁房屋数量少，在城市化的背景下，城市流动人口增加，诉求大幅增加，租赁人的议价空之间存在界限”。

世华地产房地产中介谢对记者说，春节过后，他所属的福田皇岗和石厦领区的租金有所上升。 “2000元/月左右的房子，基本上一年后租金会上涨到2400~2500元。 3500元/月左右现在变成了3800元左右。 ”他认为，未来房租将根据住宅的变动略有调整，但今年深圳房租下降的可能性不大。

徐枫认为，从申诉方面看，深圳等一线城市在城市化进程中流动人口大量涌入，申诉扩大。

从供给侧来看，租金上涨速度远远低于房价上涨速度，因此以投资为目的的业主将房地产投入租赁市场的意愿下降。 “一般来说，国际健康的售价和租金比例从100∶1维持在200∶1，而中国的销售租金比例几乎都超过了200∶1。 ”徐枫表示，以深圳福田某小区为例，租金约为每平方米85元，但每平方米售价超过37000元，销售租售比远远超过200∶1。

徐枫表示，目前，国家没有出台特殊条款来比较租赁市场。 这是政府到达房屋租赁市场或抑制房租暴涨的方法之一。

公开资料显示，2009年，德国颁布《租赁权撰改法案》，根据该法案，德意志联邦州将3年住房租金增长期限从目前的20%下调至15%，以遏制大城市房租暴涨的问题。

上海金融法律研究院执行院长傅蔚冈对比了该法案和随之而来的“中国应该向其学习”的舆论，评论说法律限制房租上涨的做法不适合中国。 限制房租上涨在外观上保护了出租人的利益，但限制租金上涨实际上限制了出租房屋的供应。 供给减少，租客之间的竞争可以将房价提高到控价以上。

蔚冈认为:“让价格机制发挥作用，让更多主体将空建造的房子变为租赁，也许是处理租金价格暴涨的唯一方法。”