““新五条”改变市场预期 部分房企将放缓推盘”

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经记者尚希从北京出发

2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出部署房地产市场调控工作，完全稳定房价业务责任制，坚决遏制投机性投资性购房，增加普通商品住房和用地供给，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管的“新五条”。

“我们的计划似乎又变了。 ’昨天( 2月21日)，北京某房企负责人向《每日经济信息》记者表示，企业原定于5月开设的项目将提前到3月开设。 但是，现在，“新五条”政策的到来萌发了退意，“延期到5月吧。 ”。 负责人说。

一位开发者用“喜忧参半”表达了落地“新五条”的心情。 幸运的是，至今为止讨论的“贷款限制购买”等更严格的政策没有出现。 令人担忧的是各地房价控制目标的再次确认。

“《新五条》中鲜有突破性的新政策出现，对现有政策的重新强调不断增加，但购房者的购房预期发生了较大变化，开发商的推送速度出现了些许变化。 ”兰德社长宋延庆告诉《每日经济信息》记者。

受到推动或影响/

以前，在盛行季节传来的3月即将来临之际，“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了冷水。

据亚洲豪机构统计，3月北京房市预计将有30个项目上市销售，包括6个净新盘项目和24个老项目后期。

对于开发者来说，喜欢利用2、3月份窗口期的快速行驶量。 “但是，‘新五条’出现后，买家的展望将更加恶化。 ”宋延庆指出。

“以前我为买房子而烦恼，观望了很久，徘徊在动手和等待之间。 现在新的政策一出台，就更加迷茫了。 ’来北京10年的李先生告诉《每日经济信息》记者，作为标准的刚需，他打算在春节后设立婚房。

这种情况不是个案，购房者的展望也直接反映在交易量上，将这种纠结“传染”给开发商。

“此前市场对项目价格略有支撑，但目前来看，马上进入市场的话价格波动不大。 ’不愿出名字的房地产销售部长对记者直言不讳。 虽然北京市场的价格不太容易松动，但预期的变化也会影响开发商的定价战略。

值得注意的是，在此之前，北京楼市受去年年底涨幅因素的影响，预计将在年初迎来“开门红”，在价格互换战略上与市场基本告别，3月份进入市场的项目将进一步掀起“上涨之声” 《每日经济信息》记者了解到，在位于北京大兴区的一些项目中，预计3月开市的平均价格比去年年中投放市场的平均价格上涨了近10%。

“没想到这么突然。 ’上述房企销售总监向记者坦白。

对许多房企来说，春节过后正是推盘而驰的好时期，很多已经上高速公路的项目不得已只能紧急刹车。

“还是延期吧。 》在采访中，北京一位房企官员告诉《每日经济信息》记者，春节前的决定是将新项目上市时间提前到3月下旬，但谁也没想到“新五条”的突然下跌搅乱了他们。 “不知道市场的反应会怎么样。 保守点吧。 ’因此，原本提前的项目最终要在两个月后入市。

针对《新五条》的公布，万科企业在给《每日经济信息》记者的回复中表示，政府的监管决心没有动摇。

预计价格难以更改/

“趋势不变。 预计会有变化。 》中国房地产经理联盟秘书长陈云峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“新五条”的出台，对北京市场来说，在房价增长方面起到了一定的缓解作用，“但北京市场的上涨趋势依然难以改变。”

“这其实是一个乐观的信号。 ”知名房地产律师秦兵对记者表示，对刚买的人来说，现在购买应该是风险小、容易掌握控制的时刻。

今年以来，中央一再在公开场合强调房地产调控的严格基调，但对房地产的回暖趋势未引起丝毫波澜。 在1月份全国百城房价上涨、春节楼市继续热销、房价上涨势头再起的情况下，2月20日国务院常务会议公布的五项措施“新五条”无疑将减缓房地产市场全面上涨的趋势。

在《新五条》中，记者观察到，对房价上涨过快的城市，有必要增加居住用地的供给总量。 “近年来，地方政府全年住宅用地供应规划难以完成的现象非常普遍，一线城市的成绩尤为突出。 北京已经连续三年未能完成土地供应，土地供应减少将导致商品住房供应困难，成为房价上涨的推进器。 》亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济信息》记者表示，此次描述的较为有效的供给，除加快中小户型项目的供给地外，预计将对捂着不卖等现象越来越严格地加以管理。

“但是，从供给转换为比较有效的供给还需要时间，对开发商来说，在不容易获得土地的情况下，降价销售手中的项目并不容易。 ”宋延庆的担忧是，与供给量处于较长时间、短期的一线城市相比，开发商的应对措施越来越多的是减少推量，以度过市场的纠结期，在价格方面能坚持多久。

区域影响

天津楼市折扣多环渤海地区降价最普遍

经记者尚希从北京出发

“现在我们推出了一点特价房源。 计算下来，总住房费打7.9折。 ’昨天( 2月21日)，天津河西区某销售项目的销售人员告诉《每日经济信息》记者。

这样的打折促销在天津楼市中并非一例。 在发放折扣的这些项目中，也有恒大、保利等一线房企销售的项目。 《每日经济信息》记者在采访中获悉，这些打折出售的楼盘少的情况下，可以享受9折优惠，另一个项目可以享受折扣，全额95折优惠。

根据cric研究中心的报告，根据研究年2月上半年的降价排名，从地区和城市布局来看，环渤海和长江三角洲地区最受关注，两者合计达到7成，其中环渤海地区占4成。

易居房地产研究院研究员向《每日经济信息》记者表示，在市场回暖和部分地区房价不合理上涨的背景下，《新五条》的出台将再次影响和改变市场预期。

昨天，《每日经济信息》记者作为买家咨询了位于天津东丽区的恒大名都项目。 该项目的销售人员告诉记者，预计即将于3月底开业的部分新房源，平均价格将达到每平方米8500元左右。 购买者还可以享受全额95折，贷款98折的附加优惠。 “我们通常的价格是每平方米9500元，您给的价格已经优惠了。 ”。

与恒大的这个项目相比，凯德地在天津的销售项目优惠幅度也不小。 销售人员表示，目前销售的凯德国贸项目均价23000元/平方米，普通房型没有折扣，但推出了一点特价房型，“我们目前销售的总面积为138平方米的房源，总额240万元。

记者在天津采访的10多个是卖场，几乎都有不同类型的折扣。

区域影响

钢市成交萎缩短期内很难改变价格

经过实习记者丁凯从北京出发

房地产“新五条”政策的出台，间接影响了国内钢铁市场的价格。 昨天( 2月21日)国内钢铁市场成交明显萎缩，钢铁贸易商降价普遍。

接受《每日经济信息》记者采访的业内专家认为，房地产用钢在钢材诉求中举足轻重，因此房地产公司短期暂停或放宽钢材采购，但总体上对全年钢材诉求影响不大，未来钢材诉求将进入稳步低速增长的时间。

兰格钢铁新闻研究中心向记者提供的市场监测数据显示，昨天，兰格钢铁价格指数略有下跌，全国综合指数为156.6，比前一天下降0.2%。 全国长材指数为171.7，比前一天下降0.18%。 全国板材指数为138.5，比前一天下降0.23%。 其中，螺丝期货主力合约下跌4085至2.27%，热轧电子盘主力合约下跌4101至2.64%，长板材一般下跌20元~40元。

“21日钢铁价格的下跌是由于‘新五条’的预想所造成的影响。 因为房地产业对建筑钢市场的影响率达到20%~30%。 》兰格钢铁网络新闻研究中心主任王国清对记者表示，目前建筑钢的主流客户多为商品房开发建设单位。

“目前，无论是宏观方面还是微观方面，钢材期的现货下跌趋势基本确立。 ”中国钢铁网拆解师胡艳平表示，在监管背景下，未来部分地区可能会进一步出台限购、限贷政策，钢材市场也面临产量、库存量快速上升、跟进不足的压力，预计短期内钢铁价格难以转换。

王国清认为，随着3月份钢铁市场诉求逐渐解冻复苏，钢铁价格将上涨。

相关数据

温家宝总理将于2月20日主持国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议明确了以下政策措施。 (一)完全稳定房价的业务责任制； (二)坚决抑制投机投资购房； (三)增加一般商品的住宅和用地供应； (四)加快保障性安居工程规划建设(五)加强市场监管。