“房地产调控新政箭在弦上 两会之后或推出组合拳”

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19日，在公积金紧缩、房贷2套或调整等利好空消息的影响下，地产股集体暴跌，“保险万金募集”跌幅均超过4%。

但是，大型住宅企业的销售正在强劲上升。 截至2月18日，万科等20家标杆上市房企1月销售额共计855.32亿元，比上个月增长6.42%，增长174.95%。

业内人士指出，中央很可能出台新的监管政策，但全国两会前一个月被指出“应该是政策的真空期”。 虽然住房企业销售情况良好，但由于政策变更，地产股可能面临调整。

控制“组拳”和“出”

19日，“本周四公布楼市或新政，候选方案为套房两成首付+贷款利率1.3倍”的传言引发房地产股集体跳水，金地集团超过7%，保利房地产、招商房地产、万科a均超过4%

在大中城市房价不断上涨的情况下，许多业内人士期待新政近期出台。 针对网上两套房贷上调至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中国证券新闻记者，根据市场逻辑推断，这种新政调控的可能性很高。

但是中原地产研究总教练张大伟对套房政策的调整保留了意见。 他在今年两会前一个月说:“应该是政策的真空期。” “用金融手段控制楼市的效果和预期大不相同。 事实上，限制套房贷款对市场的影响很小。 以总额200万元的房子为例，银行提高一成首付也要多20万元，很多能买套房的人能承受这笔资金的贷款利率增加1.3倍，住房贷款的压力就会增加很多，但以上述购房者的经济实力来看，20年甚至30年都是如此。 因为这个影响也是有限的。 ’张大伟对中国证券新闻记者解体。

根据市场情况来评价，限制新政出台是趋势，但限制套房的政策可能是政策合作拳的一部分。 否则，我认为光靠这个政策是不足以控制房价的。

中国证券新闻记者就套房信用调整的传闻向各大银行求证。 包括工商银行、招商银行在内的大型国有银行都表示没有收到两套住房贷款调整通知。

住宅企业的销售业绩很好

虽然政策变动的传言不断，但在市场明显好转的情况下，房企销售业绩继续保持良好态势。 据连锁房地产市场研究部统计数据，万科等20家标杆上市房企1月销售额共计855.32亿元，比上个月增长6.42%，增长174.95%。 而且在20家标杆企业中，一半以上的房企销售额环比上升。 顺便说一下，从销售单价来看，这20家房企1月销售平均价格为1.13万元/平方米，比去年同期增长5.78%。

与此不同，中国指数研究院数据显示，春节期间( 2月9日至2月15日)，从成交面积看，要点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(年1月22日至1月28日)有21个城市同比上升。 其中，14个城市成交面积涨幅超过两倍，贵阳达到去年同期最大的2675%。

市场回暖已经成为既定事实，房地产市场的“小阳春”值得期待。 该政策房地产咨询研究中心总监张雄大表示，一季度房地产市场成交量将继续上升，房价上涨仍将持续。

连锁房地产市场研究部张旭解体，房企加快推送步伐，购房者积极进入市场，市场将火热，新开设的项目脱化率也将明显增加。 在买卖双方的博弈中，房企的自主地位将大大加强。 在这种背景下，全年房地产领域利润率将明显回升。

姚杰