“深圳城中村：村民拥百套房成房爷 房租普遍月入十万”

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在深圳高速发展的城市化建设中，一点点的村庄被高速发展的城市包围、蚕食； 目前，这些村落已成为深圳特区另一道风景线[最新信息价格型评价]和独特的快速发展样本[最新信息价格型评价]。 原来的村民“洗脚上田”，变成了一般拥有几十家不动产的“家爷”。 深圳许多城中村见证了这个前沿城市的快速发展历史，但得益于城市化快速发展的先机，村民们以“房租经济”的形式迅速积累了大量财富。

深圳半数的外来人口住在城中村

傍晚，深圳福田区的下沙村华灯首次登场，全村也改变了白天的寂静，变成了繁华的骚动。 工作归来的民工和村外的人蜂拥到街头，购物、娱乐、吃饭。 刘勇刚也和一些老乡一起，在一家酒店举行了春节前在深圳的最后一次派对。

两年前，刚大学毕业的刘勇刚从湖南来到深圳打工。 收入不高的他选择了住在一个叫下沙的城中村。 因为这里的房租很便宜，虽然一家只有1,000多元，但是村外至少也在2,000元以上。 起初我听到很多人谈论城中村的肮脏状况，但住起来并不像传说中那么糟，也很方便。 不仅有购物中心、大小餐厅，还有体育场、服装街、洗脚店等，对商业布局非常苛刻的麦当劳也纷纷进驻。 在这里住了两年多，刘勇刚已经很开心不移情别恋了。

“来深圳的人大部分都有城中村的经历。 ’深圳金威啤酒集团企业品牌经理佐强告诉记者。 他十年来刚到深圳，同样涉足城中村。 尽管已经有了自己的房子，但是多年来一直没有忘记城中村的事情。 他认为，虽然刚来深圳的农民工租用城中村是因为房租便宜，但城中村丰富的生态文化和便利的生活条件，也充满了浓郁的市井气息，也受到许多农民工的认同。

据福田区统计，下沙村常住人口达8万人左右，其中外来人口占绝大多数，是深圳规模较大的城中村之一。 据深圳市相关部门调查报告，目前深圳有行政村单位城中村241个，其中关中91个，关外150个。 另一方面，以自然村落为单位的城中村和旧村共有2000多个，总土地面积43.9平方公里。 城中村体积庞大，承载了大量外来务工人员，特别是劳务人员、服务业人员等低收入群体，为深圳这座城市的运行提供了大量廉价劳动力。

根据深圳市统计局的数字，深圳是人口大跌的城市，目前人口超过1200万，但其中户籍人口200多万，剩下的上千外来人口中，近50%住在城中村。

村民每年领取红利

尽管被称为“村”，而且日常生活中有自己的村民，保存着独特的历史风俗和文化自古流传下来，但在行政区划上，深圳没有了真正的村。 深圳综合开发研究院主任研究员李津胹表示，在深圳农村转型为城市、农民转型为居民的城市化进程中，原村成为城中村集体股份合作企业，原村长也成为现任股份企业董事长，对应村民也成为企业股东。

作为罗湖区田贝股份有限公司的“股东”，戴先生截至年底从企业领取了近1万元的红利。 作为田贝村祖祖辈辈的老村民，戴先生一家每年都从股份公司获得很高的红利。 但是戴先生对记者说，今年的红利不太高。 因为村里以前把集团的不动产租给建材企业，建成有名的建材城市。 事实上，几年前，村里企图模仿附近的水贝村，建设附加值更高的珠宝城市，但未能成功，只能将不动产转租给建材商，整体收入也受到影响，波及到了村民们的年末红利。

根据在许多城中村的调查，目前深圳各城中村的股份企业，集体收入第一是通过集体土地和房地产租赁获得的租金收入。 以前，也有城中村为了自己做生意而尝试了商场等实业，但由于经验不足、人才不足等原因，以失败告终，最终回到了稳定且回报高的租赁中进行运营。 虽然形式单一，但对于文化水平较低的村落群体来说，也是唯一的选择。

调查发现，深圳各城中村年终分红不一致，分化严重。 有些村民很容易拿到十万元以上，但城中村有些人人均只拿到几千元，没有红利。 这取决于股份公司上一年度的经营收入，但在根本原因中，地区成为了不可缺少的因素。 在深圳地图上按城中村标出，它们就像深圳这个快速发展的经济区块上一个个分割的“孤岛”，尽管被城市包围，但有些村庄旁边有繁华的商业区，或者是古老的城市和居民的住宅区 据一位村民介绍，红利多的皇岗村、岗厦村等无一例外都在商业繁华的地区，不仅租金高，土地开发也很旺盛。 去年年底，在被称为“中国第一村”的南岭村举办了更为盛大的春节晚会。 南岭村社区股份制企业宣布向村民和退休人员发放近1200万元奖金，人均达到6万元。 这是深圳唯一明确分红的股份制企业，丰厚的数字备受各方羡慕。