“雅戈尔杭州地王两年后规划出炉 土地金缴付问题存疑”

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经过记者徐杰从杭州出发

取得土地后沉默了两年的雅戈尔( 600177，sh )杭州申花地块最近有消息称有望在年内开工。

近日，杭州市规划局网站公示了杭政储出【】53、56号地块两块土地的设计总平面图、主要立面图、剖面图等。 如果在公示阶段没有异议，就意味着上述地块的划界案将进入批准阶段，如果划界批准通过，该项目将进入开工建设阶段。

计划批前公示

1月16日，杭州市规划局网站对杭政储出【】53、56号地块2块土地进行了规划批前公示。 公示复印件显示，两块地块总占地面积54510平方米，地上总建筑面积134973平方米。

根据公示的规划方案，在53号地块内，建筑物使用包围式布局，而在56号地块内，建筑物遵循比较规则的中心轴对称结构。 杭州规划局确定相关公示文案为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图，公示时间为年1月17日至1月26日，如有异议，可于1月27日反映至杭州市规划局及相关职能部门。

《每日经济信息》记者发现，此次规划方案和当初土地出让时前后两者的规划指标，容积率和建筑面积均未出现增减。

根据杭州市国土资源局土地成交消息，上述两块地块雅戈尔于年10月30日高价获得总额24.21亿元，其中杭政【】56号地块经过8次竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼价18114元。 另一地块，53号地块经过15次竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼价为17751元/平方米。

数据显示，这样的楼价仍是其所在申花板块的“地王”，这也是继“杭州商学院地块”之后，雅戈尔再次成为杭州地王。

但是，自从获得土地以来，已经过去了两年多，周边同期或稍晚上市的土地相继进入销售期，但这两个地块一直保持沉默。 因此，两年来，雅戈尔的退居谣言多次传出，受到陷入“囤地”和“地王禁锢”的市场质疑。

取得土地后很久没有开工了

目前，雅戈尔杭州申花地块规划草案已进入公示阶段，该地块为何在取得土地后两年多仍能不开工？

根据国土资源部公布实施的《闲置土地处置办法》相关规定，闲置一年按照土地出让价款的20%征收土地闲置费，闲置两年无偿收回。 据《每日经济信息》记者介绍，上述地块出让时约定的开工时间为年6月，这意味着该项目从取得土地到开工的许可时间长达两年以上。

通常，房地产项目土地开工的期限都在转让时间的一年以内。 关于上述地块开工时间延长的原因，截至《每日经济信息》记者发布新闻时，杭州市国土资源局和雅戈尔方面尚未得到相关回复。

另外，值得观察的是，这些地块已经于去年10月转让，但在土地价款支付问题上显得有些“模糊”。 雅戈尔年度财务报告还没有公布。 根据当年财务报告，该地块24亿2100万元的土地价款，到年12月31日将支付土地出让金12亿11000万元，支付额为合同总额的50%，剩下的将于年6月3日之前支付。 据当年中期财务报告，杭州市国土资源局位居雅戈尔预付金单位首位，预付金约为12.11亿元。

根据杭州市国土资源局的资料，杭政【】53、56号地块两地成交日期为年10月30月，根据财政部、国土部等五部委发布的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》和杭州市政府发布的相关规定，雅戈尔最迟每年24。

面临库存压力

对雅戈尔来说，目前杭州申花地块入市将面临不小的压力。

据《每日经济信息》记者不完全统计，杭州申花地块目前的位置区块包括丽晶湾、莱德高档华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭和保利地产旗下的香槟国际和绿城房地产在内的合作项目丽绿城慧园，年，上述楼盘最低价14000。 最高为33000元/平方米。

年雅戈尔拿地时，上述两地楼价均为18000元/平方米，“这样的楼价决定了楼盘位于中高端，这样的售价由杭州本土开发商开发的欣盛东方福邸，以及绿城参与的赛丽 ”杭州一位房地产资深研究员认为:“压力不小。”

另外，公开数据显示，雅戈尔库存目前处于较高水平，年、年、雅戈尔库存分别为187.27亿元和233.07亿元。 截至年9月底，该数据达到239.53亿元，占企业总资产的50.32%，其中房地产库存占90%以上的比例。

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