“违反限购政策 恒基地产南京项目被责令全面整改”

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经记者查道坤从江苏出发

1月11日，《每日经济信息》报道，恒基地产( 00012，hk )南京九珉天誉项目涉嫌勾结担保企业骗取购房说明，规避限购政策，使已有2套以上住房的人也可以重新购房。

记者了解到，昨天( 1月15日)上午，在南京市住建委产权市场召开的媒体座谈会上，该部门一位负责人表示，恒基地产九珏天誉项目实际存在限购违规措施，违背国家调控政策，责令全面整治。

对此，南京一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“绕”限购已成为南京房地产领域的潜规则，许多楼盘都存在这样的问题。

下令对其进行全面的改善/

年2月19日，南京市正式出台楼市限购政策，政策规定已有1套住房的南京市户籍居民家庭、可提供1年以上(含1年)纳税说明或社会保险缴纳说明的非南京市户籍居民家庭，可新建1套住房。 已拥有2套以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非南京市户籍居民家庭、不能提供1年以上南京市纳税说明书或社会保险缴纳说明书的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市内销售住房。

此前有传言称，南京开发商挖洞帮助购房者规避限购政策，已有两套以上住房的人也可以重新购房。 因此，1月11日，《每日经济信息》报道恒基地产南京九珉天誉项目涉嫌限购的消息，立即引起舆论关注。

记者获悉，昨日( 1月15日)上午，在南京市住建委产权市场召开的媒体座谈会上，该部门负责人表示，恒基九珏天誉项目实际存在限购违规措施，违背国家调控政策，扰乱市场秩序，需要全面改善，完善 另据《每日经济信息》记者介绍，该项目的代理企业有利用担保企业为用户作虚假说明并取得购买资格的销售人员，目前该销售人员已被开除解决。

上述房建委有关人士在座谈会上就中介说房管局工作人员新购房说明将花2万元处理的问题表示否定。 中介在提交单身说明(离婚证明)和补充社会保险，但是不动产部门没有与民政部门联网，离婚证明不动产部门无法全部核实，即使知道是假离婚证明和社会保险说明，不动产部门也没有处罚权。

业界称之为市场潜规则/

《每日经济信息》记者介绍，在南京楼市，客户一般为了规避限购令而办理假户口本、假离婚证明、假单身说明、假社会保险说明。

根据社会保障说明，南京市人社局社会保险费征收中心的一位工作人员向记者表示，南京实施限购令后，来解释社会保障的人增多了。 “以前每天只来做几个社会保障的说明。 大部分是为了孩子去上学或出国，但现在不同了。 我们每天发出400张以上的社会保障说明。 这些大部分是为了买房子。 ”

另外，上述工作人员还对记者说:“如果给社会保障(说明)加多了，就会出现一些奇怪的现象。 例如，有些公司总共只有几名员工，但可以为几十到几百人支付社会保障。 虽然法律不能，但我知道是为别人处理的。 ”。

关于南京市的“绕”规行为，一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，“绕”规是目前南京房地产领域的潜规则，许多楼盘都存在这样的问题。 运营商顾问通过限购令漏洞，帮助买家采取“绕远点”的监管做法，从而达到快速销售的目的。”

值得观察的是，为什么进行虚假说明的人能够顺利得到购买说明？ 对此，上述业内人士对《每日经济信息》记者表示，“‘绕’限购归根结底是由于地方主管部门的放松(限购政策)，‘绕南京市场’限购已成为潜规则现象，在南京的限购在一定程度上被搁置。 ( (/k0 ) ) )”。

关于如何取消开发商管制的问题，业内人士表示:“绕开管制实际上是违反国家政策条文的行为，如果不遵守，应该受到处罚。”并表示:“只有地方政府通过严格的审查和检查，提高监管的处罚力度和范围，

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