“北京去年高级公寓成交超万套 同比大增44.9%”

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经过记者胡健从北京出发

今天( 1月15日，仲量联行在北京发布年度报告，报告显示，全年高档公寓累计成交量达到10，797套，比去年大幅增加44.9%，与去年持平。

其中，四季度北京高档公寓新建销售市场持续二季度以来的回暖趋势，交易量在三季度基础上稳定上涨，达到3498套，环比提高2.9%。

季度中，平均价格为每平方米30000-40000元的高档公寓交易量占总成交面积的65%，表明住宅改善型购房者关心中高档房地产。 例如，位于望京的奥运会金茂悦在本赛季开赛后成交了400套。 中海九号公馆和润泽庄园也创下了超过300套的成交量。

在供应方面，亚奥金茂悦、世华龙棏、胜古誉园等6个项目在高级公寓市场发售了2006套住宅房产。 新的供应项目位于朝阳、海淀以及比较接近中心城市的地区。 全年高级公寓累计新增供应量达到9003套。

第四季度，由于北京高级公寓营销市场的活跃，平均售价比上个月上涨1.2%，至每平方米41476元，比去年同期上涨3.3%。 另外，随着高级公寓市场的持续回暖，豪宅的房产购买者也进入了市场，本季度平均价格在每平方米60000元以上的豪宅房产成交数为149套。

报告显示，许多开发商已经不以折扣价吸引潜在客户，并逐渐提高了后期产品的价格，本季度6成以上的销售项目成交价格比上季度大幅上涨。

建设部本赛季确定，全国主要城市将继续实施限购、限贷等调控政策。 针对2008年北京高档公寓市场走势，仲量联行预计，今年高档公寓市场交易量和价格未出现大幅上涨，限购、限贷等政策的实施，市场诉求主要来自自住改善型运营商客户，投资诉求相对较弱。

报告还指出，由于中国缺乏可靠的理想投资渠道，加上目前利率水平相对较低，住房房地产投资仍是许多人的理想投资渠道。 由于2009年中国经济增速有望回升，房地产市场发生根本性政策调整的可能性很低。 因为预计今年高级公寓市场的价格将在保持稳定的基础上小幅上涨。