“瑞安房地产拟拆分新天地上市 680亿商业资产将打包注入”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 1月9日，瑞安房地产( 00272，hk )主席罗康瑞随董事总经理兼行政总裁李进港在上海宣布，今年3月1日将成立一家名为“中国新天地”的商业房地产资产运营管理企业，打包收购瑞安房地产总额680亿元的商业房地产。 涉及上海新天地、公司天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等项目。

按照计划，上述“中国新天地”商业地产管理企业将选择机会在香港证券交易所上市。 李进港进一步表示，分拆完成后，瑞安房地产将专注于房地产开发业务，用周转率指标追赶内房企业。 涡轮增压管理咨询企业董事薛迣文对《每日经济信息》记者表示，在完成向新天地的分割后，瑞安房地产的周转率将大幅上升。

分割关系到瑞安的利益

瑞安房地产最赚钱的房地产项目——上海新天地一直备受业界关注。 早在5月28日，瑞安房地产就提出分割新天地，出售瑞安房地产子公司中国新天地有限企业的部分权益，向香港联交所分割新天地上市。

昨天，罗康瑞宣布拆分完成后，瑞安房地产将专注于房地产开发。 包括商业不动产的持有、运营等业务融入中国的新天地。

据公布，上海新天地、公司天地、武汉天地、虹桥天地等已经开发完毕的商业地产项目将首先注入中国新天地。 目前瑞安房地产开发的其他商业房地产项目也将销往中国的新天地。

瑞安房地产上半年报纸报道，上述天地系列企业拥有的投资房地产总价值426.55亿元。 但罗康瑞表示，未来，中国新天地从瑞安房地产收购的竣工房产总价值将达到280亿元，400亿元开发中的商业房产也将在竣工后出售给中国新天地。 半年来，上述快速发展的房地产中有91.37亿元以价格计算。 这部分房产将在竣工后溢价出售，为瑞安房产提供高额利润。

瑞安房地产1月7日发布收益警报称，由于交付房地产减少，全年经营溢利将明显低于去年。 据那半年的报纸报道，分割新天地不仅会短期提高瑞安房地产的业绩。 投资房地产占瑞安房地产总资产的54.1%，但来自投资房地产的各项收入合计为5.63亿元，不到总收入的34.27%。

薛迣文告诉记者，分拆将大幅提高瑞安房地产周转率，大幅增加房地产销售收入，提高瑞安房地产的盈利能力。 李进港也表示，分割后，瑞安房地产将减少投资房地产对资金的占有。 根据安排，未来瑞安房地产的各类商业房地产将优先销往中国新天地。

在新天地市场上市还有待市场的认同

中国向新天地的分割将有助于瑞安房地产的盈利能力的提高。 但对瑞安房地产来说，决定分割成败的关键是中国的新天地能否按照瑞安房地产的价格目标顺利上市。 此前，由于香港股市下跌，出现了年末上市的新天地，上市时间被推迟。

仅从半年度报告的租金收入来看，拥有新天地的中国新天地的租金收益水平并不高。 完成的投资房产总价值达到216亿3200万元，但取得的各项租金收入仅为5亿6300万元，半年收益率仅为2.6%。

根据仲量联行昨天发布的报告，受上海浦西非核心商务区大量竣工和跨国公司审慎租赁的束缚，目前核心商务区少量甲级和超甲级项目通过降低租金来维持客户，降低平均租金。 由于非核心商务区的办公楼在争夺租户，核心商务区的租金价格有可能进一步下跌。

但是，李进港对《每日经济信息》记者表示，还是有一些投资者希望选择回报稳定但风险较小的项目投资。 将来，中国新天地也有望在商业房地产市场购买投资前景非常好的房地产。

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