“地产股大跌 股权质押信托很“淡定””

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经记者励海从上海出发

本周a股市场房地产板块依然不景气，周一跌幅接近4%，昨日跌幅为0.29%。 从2009年房地产板块来看，5月底房地产板块告别今年最高点，下行至昨日达到20%跌幅，参与上市房企股权质押的信托企业“冷汗”。

据统计，分证券监督管理委员会领域，截至今年，房地产开发与经营的上市公司共发布191次股权侵权公告。 其中，111次由信托企业担保，但同期只由银行担保72次，剩下2次由amc担保，4次由担保企业以及2次由个人担保。

在股票担保方面，信托企业已经超越银行成为上市住房企业融资的主要渠道。 其中今年的质押信托股份数合计超过90亿股，涉及上市公司共计45家。

资深信任人士分析认为，由于房地产是资本密集产业，资本消费率非常高，房地产公司的现金流通常不太富裕。 “即使缺钱，即使强势扩张，融资也是必然的。 ”业内人士说。

“对信托企业来说，股权信托的安全性高于土地担保。 ”信托相关人士分析说:“上市股票流动性非常好，随时可以改变，质押率通常只有3~4成。”

“以每股10元为例，质押率为3成，但股价下跌到4.5元时信托企业可以要求补仓，下跌到4元时信托企业开始抛售股票。 ”这些信托人向记者表示:“信托企业不会受到任何损失。 ”。

“土地担保的风险比股票担保高。 一旦发生风险，土地的改变手续就会变得麻烦，周期也会变长。 ”该相关人士向记者表示:“并且这块土地是否与纠纷等有关需要信托企业进行调查，风险由信托企业自身承担。”

被质押股份数量多的是新湖中宝( 600208 )，该股今年以来已经公告了数十次对外质押股权。 新湖中宝9月11日宣布，新湖集团持有的本公司股份中质押用股份数为3483207788股，占企业总股本的55.65%。

但是，一位信托人认为，持有50%以上的股份并不意味着风险很高。

“住房企业的负债率通常不低。 只是使用了不同的负债方法。 ”信托相关人士对记者说:“上市股票可以从外部看到，但企业在大多数情况下，有土地担保等，很难从外部找到。 大多数公司50%以上的持股风险不高。