“香港楼市新政冷却楼市 豪宅市场“变天””

本篇文章848字，读完约2分钟

记者徐学成[/s2/]

10月底，香港使出两把“狠手”控制楼市。 据相关统计，香港楼市逐渐降温，房市尤其受到冲击。 受此影响，相关机构放弃明年的香港豪宅市场，起诉投资或向商业不动产转移。

今年前10个月的贷款件数共计6.19万件，预计每年不到8万件，但去年创下9.58万件的记录。 据香港经络统计，受贷款紧缩政策的影响，香港全年新增聘用贷款额预计将下跌13%至1，980亿港元。

今年10月27日，香港正式实施《楼市新政》，包括新增购房者印花税、调整高额外部印花税税率等。 新政政策规定，在原有基础上提高住房交易印花税税率5%，即房地产持有期在6个月以内的，税率从原有的15%提高到20%。 持有期在6~12个月以内的，税率从原来的10%提高到15%，持有期在12~36个月的税率从5%提高到10%。 此外，香港非永久居民和非香港注册企业需要额外承担15%的印花税。

新政意味着房屋交易印花税的最高税率将达到35%。

据香港媒体报道，新政实施仅一个月，楼市就“焕然一新”，二手房成交量更是暴跌55%。 高力国际在昨天( 12月18日)发表的报告中预测，到今年年底，香港的楼价将降至年底的水平。

新政之下，香港房地产市场也开始出现结构性变化。 高力国际(香港)常务董事郝卓表示，虽然目前房地产投资热情依然高涨，但香港政府已着手调控住房市场，投资者将资金转向了办公楼、商店和工业房地产。

从香港房地产市场目前的情况来看，与写字楼、商店等商业房地产相比，住房市场明显受到严重冲击，这种影响可能会持续到明年。

根据高力国际的预测，豪宅市场的压力更大。 头10月，香港豪宅平均售价涨幅仅为4%，但未来12个月豪宅平均租金将下跌5%，售价将下降，跌幅约10%。

对投资者来说，明年的机会将出现在商业房地产市场上。

高力国际亚洲房地产投资服务行政董事胡孝直表示，预计香港房地产市场投资热情依然强烈，写字楼、商铺、工业房地产投资者青黄不接，投资基金支持东九龙写字楼房地产，快速发展商继续减少非核心项目，投资者