“南京一单价地王被收回 用地性质将“住转商””

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经记者查道坤从江苏出发

前几天，南京市规划局网站刊登了南京下关梅家塘住宅区《规划用地性质调整公示》。 该用地将由住宅用地改为商业办公室用地。

关于该地块规划用地性质的变更，业内人士表示，价格过高，对开发商无益，变更用地性质并不意外。 但是，《每日经济信息》记者表示，该地块最近被政府回收，性质改变是在回收之后。

公示新闻显示，这些地块位于南京下关区惠民大道以东、二板桥以西、新兴路以南，总面积约2.7万平方米，建筑高度达100米。 根据《下关综合规划研究及可控性详细规划》，该地块的用地性质为两类居住用地，该地块紧邻惠民大道高架，因此政府拟将该地块调整为商业办公用地，建筑高度不变。

公开资料显示，该地块两年前以8024元/平方米的价格成为当时南京住宅区分价价中最高的，经过多次厮杀，最终以52.7%的溢价被南京商茂房地产开发有限企业(以下简称南京商茂企业)竞争。

“计划调整的理由是，由于该地块与高架相邻而难以居住，因此调整为商业办公室用地。 ”关于此次规划变更，南京市规划局一位工作人员对《每日经济信息》记者表示:“调整后，将更有利于下关区整体城市风貌，也符合当前开发的需要。

对比此次用地性质变更，南京房地产开发建设促进会一位负责人向记者表示，“根据12253元/平方米的楼宇地价计算，开发商出售的价格至少要在2万元以上，才能盈利，但目前该地块周围的楼盘也只有15000元200元。

其实改变地块计划在南京已经不是第一次了。 今年11月9日，南京恒盛尚湾改变了其楼层计划。 这也是该地块经历易主以来第二次计划变更。 与此不同，位于江北板块的雅居乐地王也小幅提高了容积率。

《每日经济信息》记者了解到，南京下关梅家塘地区两年前分拨时的用地性质为两种居住用地，但从当时开始就包括了部分商业产品。 “该商业产品用地实际上为了开发商的计划变更而被腾出了空之间，开发商很可能通过利用这部分商业来分担高地价的压力，但此次用地性质的调整也可能基于此。 ”上述业内人士拆解后说。

关于该地块的规划变更情况，昨天( 12月12日)记者致电南京商茂企业询问相关情况时，该企业一名员工表示:“该地块目前不在我们手中，所以计划变更情况我们也不清楚。” 随后，记者致电公示地南京市下关区住建局，称:“目前该地块已被回收。 这次变更用地性质首先是为了整个地区的快速发展需要建设。 我不知道将来这个地块是否会再次拍卖。 ”

“按照正常的土地转让程序，政府应当在变更土地规划性质之前收回并公告。 》江苏省房地产协会负责人对《每日经济信息》记者说。

之后，记者给南京市国土部门打了电话，但是回复不方便。

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