“借道境外股权交易 台湾鼎固控股“躲过”售楼税负”

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经记者杨宠从上海强发

12月7日，在大陆从事房地产开发的家族公司鼎固控股在台湾地区成功上市，在向投资者介绍时，明确了低负税模式。

地产商去年卖掉了上海陆家嘴竹园商贸区的全部办公楼，虽然获得了60亿元以上的新台币(约12亿8400万元)的总利润，但只有11亿元新台币)约2亿3500万元)的所得税，占总利润的比例为19% 万科这个数据超过了26%，中海地产超过了30%。 鼎固控股集团低税负的原因是该企业通过转让境外企业的股权实现了交易。

上海跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉《每日经济信息》记者，在境外开展的股票交易通常无需向国内税务机关缴纳相关税收。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，大陆地产商几乎没有可能效仿鼎固控股集团。

税收的比例远远低于大陆同行

去年11月，第一太平戴维斯发表了第三季度报纸。 国际知名基金凯雷已经与里昂证券( clsa )合作，以人民币18亿元的代价从开发商SMLgroup ) Taiwan )手里包下浦东竹园商贸区内新建甲级写字楼的宏嘉大厦，成交单价约45000元。

谁也不知道宏碁大楼的开发商在这笔交易中获益多少。 在定于12月7日上市的鼎固控股集团公布3年财务数据之前，公众还不了解这一整体转让的收益。

财报显示，上述持有宏碁大厦的子公司净资产账面价值9.93亿元新台币(约2.21亿元)，但出售项目企业总收入超过69亿元新台币(约14.77亿元)，由上述交易所支付的印花税和交易手续费。 鼎固控股的年度财务报告显示，上述项目利润约为60亿新台币(约12.84亿元)。

中房信拆师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，每次出售房子，开发商都需要缴纳约5%的营业税。 如果选择产权交易方法，光是销售税一项，鼎固控股就需要支付超过3亿元的新台币(约6421万元)。

另外，房企还需要预缴占销售额1%~3%的土地增值税，在全部完成销售后，按土地增值税的30%~60%结算土地增值税，然后缴纳公司所得税。

鼎固控股没有缴纳高额税负的原因是，没有按照常规产权交易方法出售宏楼，而是出售了宏楼100%股权的国外子公司百吉公司有限企业。 杜跃平向《每日经济信息》记者表示，通常两家企业直接在境外交易境内资产的境外企业，交易双方都无需向境内税务机关缴纳税收。 他认为这是合理的避税方法。

鼎固控股集团全年税前利润超过62亿元新台币(约人民币13.27亿元)，但实际缴纳的各种税费共计11亿新台币(约人民币2.35亿元)。 这是远远低于大陆地产商的税负支出。 而且万科的税前利润为158亿元，该年度的税金达到42亿元。 中海的税前利润为237.65亿港币，所得税费用将达到86.45亿港币。

大陆的住宅企业不容易复制

戴利经济情报记者以前曾试图就宏嘉大厦的纳税情况向鼎固控股的李忠敬社长提问，但没有得到回复。 据那家公司介绍，上述企业的所有项目企业都有海外法人。

根据上述股权结构，鼎固控股基本可以复制宏嘉大厦的出售方法进行出售，整体上可以转让大多数资产，享受较低的税负。 这不得不让人怀疑，鼎固控股集团或者说为了以漂亮的业绩上市，从一开始就设计了可以避税的公司的股权结构。

但是，复旦大学房地产研究中心房地产运营处所长蔡为民认为，台湾公司使用这种方法，不是为了逃税。 而且，大陆房企要学习鼎固的模式避税并不容易。 因为，内地有外汇管制，国外资金不太容易流入。 鼎之所以能采取这类公司的股权结构，也是因为其控股股东名下有房地产以外的其他实业，才能实现这种交易结构。

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