“复星抛万言书报料 郭潘“口水仗”升级”

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经记者杨宠从上海强发

擅长利用舆论为自己的项目营销造势的soho中国董事长潘石屹，可能没有料到去海外滩8-1地块会遭遇“口水战”。 对象是复星集团董事长郭广昌。

年外滩8-1地块以92亿元成交，刷新了当时上海总额地王纪录，沪证大、复星国际、绿城中国股占50%、40%、10%。 年12月，soho中国以40亿元从上海证大和绿城中国获得50%的股权，与复刻集团的股权相同。 随后，复星集团提出自己拥有“优先购买权”，soho将上述收购无效，并将soho中国、绿城、上海证大等企业告上法庭。

许多专业律师告诉《每日经济信息》记者，双方动员的舆论攻势对事件的最终判决没有意义，所能做的只是为项目的未来增加营销势头。

复旦大学房地产研究中心房地产运营所所长蔡为民表示，双方暴露在公众面前的相互指责，有可能进一步破坏双方的关系，动摇合作的根本。 在这种情况下，这个项目能否顺利按原计划完成还是个未知数，不能说会给项目营销增添势头。 从这个意义上说，“光靠嘴的战斗”双方都不是赢家。

长微博对万言书

11月29日，复星开庭审理了soho中海外滩8-1地块优先购买权侵权案。 开庭前的11月20日，潘石屹用自己的长文先开庭外第二战场，抛出“5亿元说”，称复刻方将为5亿元与他打官司。

在随后的9天里，复刻方保持沉默，潘石屹的说法法则刊登在了各新闻媒体的重要位置上。 开庭后，soho中国代理律师在法庭上频繁引用潘石屹的原话，称复星“心理扭曲”、“冷血”。

起初，潘石屹成为这场舆论的主导者，成功发起了先发制人的攻击，但他没有料到复刻后的反击会如此尖锐。 一位复刻工作人员回忆说，当时复刻令人屏息凝神，回应潘石屹的长微博，希望公开告知真相。 但是，在和法律界人士商量之后，我放弃了。 因为有人说如果在开庭前向媒体透露过度的内情，有可能会成为案件审理时的瑕疵。

据说在法院开庭的第二天，一年只访问一次的复星集团董事长郭广昌接受了媒体采访。

12月2日，复星集团再次向多家媒体记者提供了1万多字的书面资料，详细介绍了从复星开始介入8-1地块到潘石屹“侵犯复星优先购买权内幕”的经过。

这些资料不仅指出潘石屹将通过一系列手段绕过复星优先购买权，还普遍揭示了证大赋予复星的购买价格条件和soho中国的区别。 另外，证大代表汪先在soho中国收购外滩地块后，立即前往soho中国担任副总裁。 另外，有传言称这些人的工资大幅上涨等文案。

资料显示，潘石屹告诉郭广昌，在外滩8-1地块做10万平方米的社区生意有点浪费。 做社区生意就行了。 这种方法是对外滩有特殊感情的上海人所不能接受的。

这些资料影响了潘石屹的公众形象，在微博上，甚至有网友以“商业贿赂”评论潘石屹聘请汪先刚一事。 一向重视舆论的潘石屹在“复刻万字材料”公布后，迅速在长微博上做出回应，以复刻提到的“不存在母协议”、“复刻并购资金有问题”等方面为中心。 他没有回答外滩8-1地块，汪先刚为什么去了soho中国等问题。

关于优先权的保护问题，潘石屹在微博上比喻从北京到上海可以坐飞机也可以坐火车，他选择了坐火车。 这种表现就像间接默许了复刻的万言书上的指责，设计了故意绕过复刻的优先购买权收购项目企业母公司的方案。 这引起了越来越多的猜测。

“或者导致两败俱伤”

据专攻几十年不动产诉讼的杜跃平律师介绍，即使潘石屹最终取得了这场舆论战的胜利，也不会对8-1地块的诉讼起到任何作用。 因为，法院的最终判决是基于证据而不是外部舆论。

上海市新闵律师事务所合伙人刘福元律师也持相同观点，认为舆论战对这起诉讼案几乎没有任何影响，这场舆论战的最终目标，可能是为了项目营销。

蔡为民说，在这场口水战中，双方完全撕破脸皮，将来双方能否合作成了未知数。 回应潘石屹的复星心情，可以理解为担心舆论天平全部倒向soho中国，最终影响事件的结果。 潘岩方面选择舆论战是因为他一直以来都很擅长，想通过舆论战来左右法官的判决结果。 “口水战”的结果损害了双方的形象。 这样两败俱伤的结果，可能是双方无法预料的。

杜跃平表示，上述舆论战真正受益的是行业其他企业。 他说，通过双方各自公开的内幕，地产业内有很多思考。 例如，考虑如何阻止同业竞争对手绕过股东的优先购买权，为了防止掌握核心新闻的员工被对方的高薪吸引，做出不利于己方的行为，还要考虑如何利用舆论。

蔡为民也向业界传达了8-1的例子，即在公司收购前负责任地进行调查是多么重要。 例如，潘石屹甚至不知道证大和复星约定的母亲协议的存在。

复星内部的一位人士表示，这件事的最大意义在于，未来管理商学院的教材可能还有另一个例子。

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