“南宁华南城：仓储用地建商铺住宅代理企业违规收钱约成千上万元”

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所有记者都在垚峰从广西南宁出发

在华南城的公开新闻中，旗下4个城市的商业项目体积较大，应该也是项目所在地政府非常欢迎的招商项目。 但是，整理这4块土地的用地情况，几乎无一例外都存在未拍摄土地开工等违规情况，已经合法获得的土地也有可能存在用地性质与规划不符、环评未提前建成等违规情况。

必须追究的是，为什么有这么多违规嫌疑？ 会被多次审查后堂堂正正地出现吗？ 事实上，一些地方政府为了引进类似的大型项目，向许多项目发出绿灯，先建设，或者改变土地性质的情况屡见不鲜。 华南城是这些违规嫌疑集中爆发的样本。

位于广西南宁市江南区沙井大道西侧和富乐西路北侧地块内的南宁华南城，一期完成4个交易广场的主体建设，17栋配套住宅关闭，其中2、3天的交易广场已经开始对外销售或出租。

据购买南宁华南城商店的业主介绍，该项目用地为违规用地，未取得项目建设的相关证书。 《每日经济信息》记者从南宁市国土资源局获悉，目前华南城一期项目的两块用地性质仍为“仓储用地”。

华南城控股有限公司副总裁姜玲昨天( 12月3日)向《每日经济信息》记者坦言，南宁项目为仓储物流用地，目前正在办理手续。

“不仅用地有问题，华南城的销售也严重损害了我们业主的权利。 》业主金盛表示，去年，南宁华南城委托广西壮族自治区郑氏文化投资管理有限企业(以下简称郑氏企业)代销商铺，郑氏企业向他收取45.5万元购房款，其中25.5万元转入企业销售总经理吴士灯个人账户。 “目前，华南城只认开票的款项，转入个人账户的款项只认其中6万元的保证金。 ”

南宁市发给郑氏企业的文件显示，年10月至年3月，郑氏企业收到的款项达1200多万元，客户要求退还的款项共计960多万元。

南宁市公安局江南区分局表示，已有多位业主向公安机关报案，江南区分局已立案，目前案件已移交预审大队。

在仓库用地上盖商店住宅

“仅仅一两年的时间，这片土地就盖了这么多高楼。 ’在南宁市江南区沙井大道的贸易市场，做三轮车司机的袁指着南宁华南城说。

进入南宁华南城，目前计划的交易中心有4个。 其中一号交易广场的主体框架已经基本成型； 2、3、4号广场已经建成，正在进行装修工程。

南宁华南城招商代表表示，一日交易广场已整体租给喜盈门建材家具广场。 2、3号广场已经开始对外销售和出租，其中2号广场为五金机电展示交易广场，3号广场为纺织品皮革展示交易广场； 4日的交易广场已经引入奥特莱斯，计划成为中国-东盟商品交易中心。

与4个交易广场平行建设17栋高层配套住宅，全部关闭，住宅项目名称为“江南华府”。

根据华南城对外公布的信息，该项目规划用地面积3406亩(约227万平方米)，总建筑面积约488万平方米，分两期建设，总投资约120亿元人民币。 项目集物流仓库、工业原料和产品展示交易、物流新闻服务、商务、生活于一体。

这样大规模的项目反映在这里运营商的业主身上，其土地性质为仓库用地。

记者从南宁市国土资源局官网获悉，南宁华南城有限企业2009年10月以3.5亿元的价格获得2块土地，共1335.27亩，商品房单价26.31万元/亩，土地用途为仓储用地。 而且，年南宁市国有建设用地开采权公开转让计划表上为华南城二期准备了沙井大道旁的450亩土地，但截至目前，没有公开资料显示华南城对其进行了拍摄。

“仓库用地不能进行商业开发，也不能进行不动产开发。 ”建部驻南宁的规划督察员说。

一边建设一边办理手续

据南宁当地媒体报道，南宁华南城是作为要点引进的招商项目，于2009年10月18日正式开工。

“华南城进入后，将向商业和住宅方向迅速发展。 ”。 南宁的一位房地产业内人士对记者说:“他们现在也在改变土地用地的性质，但这需要相当长的时间。”

在南宁华南城招商中心，一位招商代表告诉记者，2、3日交易广场的商店只有12000家左右，目前只接受预约，大致将于12月开业。

针对已经建成的江南华府住宅，招商代表表示，目前不对外销售。

“任何不动产的开发商为了迅速回收资金，都在房子还没完工就开始销售了。 ’上述房地产行业相关人士告诉记者，南宁华南城近千家住宅建成一年后仍未对外销售，可能是用地和规划有问题。

在南宁华南城项目招商中心大厅，记者要求职工查看《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》等相关证件时，职工只出具了一份商铺房产证复印件。

11月30日，《每日经济信息》记者来到南宁市规划管理局，在规划局大厅电子检索平台上，gtj010100173号结算事件显示，南宁华南城(一期)项目用地性质为商贸物流)用地、商业金融中心用地， 但随后，据记者在南宁市国土资源管理局土地利用科调查的新闻显示，华南城获得的两块用地性质均为仓储用地。

南宁规划管理局规划科一位负责人向记者表示，目前华南城首期用地手续仍由政府协调办理，项目详细规划已通过市政府批准。

住建部驻南宁计划督察告诉记者，通过募集出售的土地，通常不得变更用地性质。 除非当地政府的重大计划涉及该地块，否则用地性质不能变更。

代理企业违规收取了数千万美元

除了上述问题外，南宁华南城项目还卷入了销售代理涉嫌侵占顾客购房款的事件。

华南城业主表示，他们到华南城招商中心购买了商店，但在招商中心被郑氏企业的人带到外面购买了商店，并将其部分打入了郑氏企业销售总经理吴士灯的账户。

据南宁市工商局注册新闻报道，广西壮族自治区郑氏文化投资管理有限企业成立于年2月14日，注册资金288万元，经营范围为房地产、矿业、仓储业投资等。

业主吴片(化名)向记者讲述了购房损失达5万多家的经历。 年10月23日，郑氏企业公开销售在其办公室代理销售的南宁华南城3号广场-1楼至4楼的商店。 吴片购买了四楼的商店。 面积22.62平方米，总额255573元，打折后总额245743元。 当时负责销售的吴士灯向吴片解释说，为了逃税，合同上写的购买店总额为193084元，其差额必须为52659元打入个人账户。 开盘时可以转换为首付(购房款)，但不开具任何收据。

“不按照他们的规定交纳这个差价的话，就不能预约店。 ”据吴片介绍，为了能够顺利预订门店，去年10月31日，他通过转账方式存入吴士灯农行个人账户52659元。

年12月10日，南宁华南城的商店开业。 吴片购买的这家商店打折后的总额为205400元，比郑氏企业报告的总额少50173元。 吴电影表示，他到南宁华南城签订“购房协议”时，要求郑氏企业补贴协议价与华南城协议价的差价部分50173元。 “但郑氏企业只承诺补贴5050元。 ”

另外，来自浙江省的商人金盛告诉记者，去年10月底，他去华南城招商中心买店，被几名业务员带到位于南宁市金州路63号的郑氏企业。 “一开始我以为这些业务员是华南城的人，到了才知道华南城委托郑氏企业代理销售了商店。 ”

金盛最终选择了3号广场4楼的两个楼层，总共支付了45.5万元的购买费用。 其中开票的只有20万元，包括保证金6万元在内的其他25.5万元于年12月11日汇到吴士灯工商银行个人账户，没有票据。

这样，所有通过郑氏企业购买南宁华南城商店的业主，都被迫将钱打入吴士灯个人账户，也没有收据证明，最终这笔钱没有被华南城承认。

年4月18日，南宁华南城有限企业向郑氏企业发出“华南城函【】42号”“关于退还贵公司及相关客户的催告函”。 根据催告函，年10月至年3月，郑氏企业收到的货款共计12673316元，客户要求退保金额共计9605542元，尚未登记提供证据资料的客户和金额尚未拿到的南宁华南城立即退保郑氏企业收到的客户价款

“被卷入的业主有数百人，付给伍斯特的金额有上千万元。 ”一位业主说。

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