“华业地产：强劲背后的稳健支撑”

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华业地产( 600(240，sh )近期继续表现强势，10月30日以9.37%的涨幅上涨房地产板块，11月2日再次创下新高。 房地产板块整体评价逐渐稳定，此外，北京、长春、大连三地联动推进，通州中心区新地标项目“新北京中心”规划出台，金矿业务实质性进展，华业地产具有的结构特征显现，价值预期开始实现

多样性快速发展，在产业结构上打下坚实的基础

在许多人的印象中，房企跨越国界谋求多元化快速发展，是这种控制带来的后续反应。 换言之，规制带来的市场压力，将迫使开发者探索新的利润增长点。

但业内人士表示，其实在管制之前，华业地产就已经要求多只脚行走。 跨境快速发展，蕴含着华业房地产全产业布局的战术野心。

年9月，华业地产公告称，为提高企业盈利能力，优化企业产业结构，实现企业多元化快速发展战术目标，收购深圳市隆兴投资有限企业90%的股权，取得矿业权，金唯子沟一带铜金矿和鸡头山小燕子沟一带。 由此，华业房地产建设的“房地产+矿业”主体产业结构首次看到雏形——以房地产为主力，通过矿业实现风险对冲和新的利润增长点。

最近，根据企业年10月30日的公告，其全资子公司托里县华兴业矿业计划以1200万元人民币收购托里县立鑫矿业100%的股权。 立鑫矿业拥有新疆托里塔尔巴斯套金矿开采权，目前该矿区的开采系统基本建成，预计年底前投产。

年6月，华业地产在新疆塔城地区托里县设立的华兴业矿业，计划向新疆收购3亿5000万元以下的金矿，目前华兴业矿业在新疆收购采矿权取得1个、矿业企业股份8个，其中包括24个开采权

预计金矿事业将持续推进，利润增长将对股价保持持续的催化作用。

进入矿业可以在一定程度上实现房地产经营潜在的结构性风险对冲，为公司带来新的利润增长点。 许多证券机构的研究认为，在当前的政策背景和经济大环境下，转向矿业是一个有远见的选择。

北京美联房地产高级经理张磊指出，多元化经营比较有效地分散了房企的经营风险，保证了公司的稳定运行，华业房地产的跨境成功，无疑有利于公司的快速发展。

精品化开发，用丰富的产品体系构建稳健的基因

房地产开发和经营仍然是华业房地产的核心业务。 作为最早在中国成立的房地产开发公司，从1985年开始，华业聚焦住宅中高级市场，先后开发了深圳华业·东方玫瑰花园、华业·南海玫瑰花园、北京华业·玫瑰东方等10多个精品项目。

根据腾讯房地产数据研究中心“第三季度购房人职业生涯行为解体”提供的数据，随着改善型诉求积极进入市场，中高档住宅市场逐渐受到拉动。 目前，改善型住房购房者约占三成，成为中高档住宅的第一购房者，高端市场需求的回暖，导致许多被压抑的中高档住宅项目三季度集中入市，进一步拉高了平均房价。

“深耕一线城市，在核心区域获取核心土地资源”，是华业地产在近30年开发过程中共谋实践的宗旨。 聚焦高档住宅，且华业注重建立多种产品体系，不将开发能力和开发经验单一化，以免给市场带来潜在的波动风险。 产品涵盖中高档住宅、公寓、办公楼、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多个业态。

从“高级住宅”、“综合居住大盘”到“高质量复合社区”，华业战术不断演变。 最近，华业地产通州核心区项目“新北京中心”的设计计划出台，再次引起市场关注。 华业地产在新北京中心项目中引进国际设计团队，在设计、规划、景观、节能、空间设计等方面，融入更时尚、开放、前瞻的视野和理念，尊重友好、融合、地域的历史文化

新北京中心定位通州核心区新地标项目，总体规划面积76万平方米，其中主体建筑北京塔(暂称)规划高度近300米。 该项目集顶级写字楼、大型商业、休闲娱乐、公共服务、商务公寓于一体，共同形成通州中心区五河路口新的地标建筑群。 该项目将为华业房地产未来在房地产行业持续发力，推动业绩稳定增长提供长期动力，快速发展前景广阔，有望实现高增长。

全国布局，多城联动凝聚力护航利润增长

在目前国内楼市调控不断加强的背景下，国内一线城市和省会城市大部分都处于限购之下。 加快布局二三线市场可能是地产商的必然选择。

近30年的稳定发展，华业地产不仅实现了多产品结构，还实现了全国布局。 截至年底，企业房地产板块已进驻北京、深圳、长春、大连、武汉等多个城市，旗下拥有15家控股公司。 最近，通过项目进度管理，华业与多城市场联动同步推盘，强势发力。

北京百万平方米生态大盘华业东方玫瑰、长春玫瑰谷二期净月潭森林公园内别墅作为龙玺别墅，位于大连核心商圈的玫瑰东方二期联动盘给华业带来了强劲的市场表现； 有序的推盘节奏和充足的后续储备，也为华业稳健快速的发展提供了不断的动力。 截至目前，华业东方玫瑰项目年销售金额近17亿，长春、大连等地的房地产业务也在通过规模和联动效应稳定增长公司利润。

跨越式的快速发展如何产生？ 华业地产今后如何继续写《传说》？ 据华业地产三季度报报道，一季度销售回升资金14.22亿元，比去年同期上涨5%，近期销售明显好转。 事实上，作为上市公司，华业地产比一时的盘面表现更重视稳健的产业和产品结构、稳定快速的发展节奏。

华业地产能够呈现出目前的快速发展态势，可以说是利用了积极的战术和稳健的节奏。 自1985年深圳地产市场开发以来，2003年成功借壳上市，2006年总部搬迁至北京，到布局全国的2009年转变思路精耕通州区，连续获得通州运河核心区5个多功能地块，通州新乐园 现在矿业的加入起到了防止市场结构风险的作用，给企业带来了新的利益看点。

并且，华业地产内部已经形成了一系列内控管理制度和扁平化管理机制，各部门、各子公司也不断建立自身功能，从内部细节上较为有效地确保了规范经营和稳健快速发展。

文/王慧

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