“合肥一房企宣布转让股权退出楼市 资金压力或是首要原因”

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经记者查道坤从江苏南京来

杭州金星房地产开发企业和杭州瑞达实业投资有限企业因资金链断裂提出破产申请时，合肥一家房企日前宣布股权转让退出房地产市场。 《每日经济信息》记者了解到，此次宣布股权转让的是合肥政务文化新区开发投资有限企业，该公司以时价2.23亿元转让安徽基石置业有限企业49%的股权，退出房地产市场。 这是继去年6月合肥信政置业有限企业宣布100%股权转让退出房地产市场后，合肥另一家企业宣布退出房地产市场。 据《每日经济信息》记者调查消息，从去年下半年开始，合肥共有19家非主业房地产国企退出房地产市场。

计划转让所有权退出房地产市场

日前，合肥市招标中心宣布，受合肥市政务文化新区开发投资有限企业委托，将以现价2.23亿元公开转让安徽省基石置业有限企业49%的股份。

资料显示，安徽省基石置业有限企业成立于2005年11月，注册资本1亿元，合肥政务文化新区投资企业出资49%，4900万元。 安徽信达房地产企业出资15%，1500万元，安徽信达银地置业有限企业出资3600万元，36%。 截至2009年9月30日，安徽省基石置业财务状况审计净资产4.557亿元。 此次转让对受让人提出要求时，注册资本和资产均为5000万元以上完全民事行为能力的国内外公司法人或法人联合体，具有良好的商业信用、财务状况、银行信用证明，并具有支付此次股权转让价款的能力。

《每日经济信息》记者了解到，合肥市政务文化新区开发投资有限企业此次股权退出房地产市场，是继去年6月合肥信政置业有限企业宣布100%股权退出房地产市场后，合肥另一家企业宣布退出房地产市场，是在去年下半年吗？ “部分国有企业退出房地产市场，在合肥市国企辅业全部退出、专心做大做强的要求下，由于房地产市场低迷的影响，资金链出现的问题也很大。 ”365房地产家庭网络的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

即使畅销，为什么要退出

据《每日经济信息》记者报道，安徽省基石置业有限企业开启了合肥市政务文化新区新城国际的项目。 该项目位于合肥东流道以南、潜山路以东，总建筑面积47019平方米，项目建筑密度17.54%，容积率3.0，规划总建筑面积19.23万平方米。 新城国际一期开发项目的a层、b层，可售面积9.41万平方米，2007年5月开始销售，年9月还剩308个停车位，8233平方米的商业办公面积未售。 据《每日经济信息》记者获悉的消息，目前a、b两栋楼全部售罄，入住率达到98%。 目前正在建设的c楼价格为11000元/平方米左右，预计全年入住。 “前期我们销售的楼盘确实取得了不错的业绩，楼盘的定位也为我们赢得了不少声誉。 ’新城国际销售楼中心的一位员工对《每日经济信息》记者说。

从上述消息可以看出，相对于其他房企，安徽省基石置业有限企业在现有净资产和楼盘销售方面取得了不错的业绩。 那么，为什么开发商尽管之前楼盘销售不错，现有楼盘正在建设中，却对外转让股权，退出房地产市场？ 对此，合肥市房地产网一位负责人对《每日经济信息》记者表示，应目前合肥市国企辅业全部退出、专心做大做强本职工作的要求，合肥多家国有企业退出了房地产市场。 虽然表面上说是退出副业，但是实际上是受去年以来国家政策法规的影响，给各房企带来了不小的压力。 这种压力大多体现在楼盘的销售方面，但间接给各房企带来了资金链方面的不小压力。 少量国有企业股权转让退出房地产市场，或多或少与资金链断裂有关。 ”

熟悉新市镇国际项目的业内人士表示，《每日经济信息》记者表示，“以前的a楼和b楼的销售业绩很好，但受国家政策法规的影响，开发商在这两栋楼中获益不多。 目前国家还在继续调控房地产市场，对许多国企感到压力，但目前新城国际正在建设c栋大楼，资金方面似乎有不小的压力，所以决定在这个时候转让股份。”