“首批房贷族清款大限将至 房产已增值数倍”

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经记者尚希从北京出发

国内第一批房贷提供者要还清贷款的消息确实备受关注，如果大量的贷款提供者集中还清贷款，将成为我国房地产市场快速发展的重要节点。 但是，据机构统计，大规模贷款还款现象近期并未集中出现。

最近，据媒体报道，自本世纪初中国迎来首次房贷热潮以来，首次房贷迎来清算限额，首次房贷族也将迎来集体还房贷的日子。 经过十年的时间，人们出现了收入上涨，房价也大规模上涨的行情，那年的房地产已经翻了几倍，越来越多。

对此，连锁房地产市场研究部的张絮告诉《每日经济信息》记者，大规模贷款还款现象近期不会集中出现。 “10年前，中国第一批贷款购买者已经实现了‘轻佻’的状态，但不同的是，购买者进入这种状态的时间可能比10年的时间要短得多。 ”

据连锁房地产市场研究部统计，以北京为例，2003年全年商品房成交量较大，为1770.6万平方米，但均价约为4500元/平方米。 根据套餐平均90平方米的粗略计算，当时客户平均购买一套房子约40.5万元，贷款20万~30万元。 以当时5年期以上贷款利率5.76%计算，月供额为1400元左右。

第一批贷款购买者还有多少贷款尚未还清？ 根据中原地产市场研究部的抽样统计数据，北京等城市，目前重新上市的二手房中，住房年龄在5年以上且无需缴纳营业税的普通住宅，以前银行抵押贷款的比例不到20%。 也就是说，8成以上已经是全额。 到2005年，住房本也就是购买8年以上的基本100%还清了贷款。

从首次贷款买房到现在的这十年，也是二手房市场快速发展的十年。 对第一次房贷的人来说，与现在马上每月要交35000美元的房贷人相比，是最轻松的。

“通常，城镇居民住房贷款购买住房，每年按可支配收入的40%~50%以上的比例偿还贷款本息。 》中原地产市场研究部总监张大伟表示，对第一波购房者来说，房价绝对值较低，价格也比较健康，租金价格合理，一套住房的正常租金价格完全可以弥补月供。

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