“长沙珠江花城二期储地超400亩？珠江实业从未披露”

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经记者徐学成出生于广州

在《每日经济信息》独家曝光珠江实业( 600684，sh )“囤地49万平方米”为事实虚构后，珠江实业于11月7日下午也进行了公开阐明。 然而，有关其囤地的传言依然轰动社会，珠江实业股份酒吧风传“珠江实业土地储备规模已达89万平方米”。

对此，珠江实业理事会办公室对《每日经济信息》记者表示，“无法核实”，称目前土地储备大部分集中在长沙珠江花城二期项目，占地面积超过400亩。

记者调查显示，珠江实业多年公告中，该地块已经到手的新闻尚未公开。 “占地面积超过400亩”的真伪值得怀疑。

分析师认为，目前对上市房企的估值取决于其土地储备，珠江实业目前的土地储备基本集中在长沙珠江花城二期。 即使珠江实业土地储备达到400亩，按珠江花城一期用地改建后的容积率2.4计算，珠江花城二期400亩以上用地可建筑面积超过64万平方米。 10月19日，珠江实业在同一地区获得的5.1万平方米地块楼价约为2300元/平方米，按现值计算，珠江花城二期用地估值可能约为14亿元。 目前珠江实业被炒后的总市值在35亿元左右。

囤积传言东山再起

在明确“珠江实业囤积地49万平方米”实为子虚乌有后，珠江实业股份酒吧传出“珠江实业土地储备规模已达到89万平方米”的消息，涉及其控股的广州珠江实业集团有限企业(以下简称珠实集团，

根据《每日经济信息》记者调查，年4月，珠实集团确实发布了《年度第一期中期票据征集证书》(以下简称招行证书)。 在该招行证书中，珠实集团在介绍下属控股公司基本运营情况时表示:“该企业目前拥有可建筑面积89万多平方米的低价土地储备……”

“本企业”是指珠江实业，在招聘证书上，珠实集团公开全资和控股的房地产项目。 其中包括珠江实业珠江南岸、珠江范园、s8项目等。

记者表示，珠实集团所指的“89万平方米”实际上是建筑面积，但外界将其与“占地面积”混淆。 珠实集团颁发上述募集证书是在去年4月，到现在已经有一年多了。 由于持续销售项目，珠江实业的土地也在消耗。

珠江实业表示，目前持有的项目有广州珠江璞园、s8项目、广隆项目和长沙珠江花城项目。 根据该企业半年度数据，截至今年6月30日，珠江璞园剩余可售建筑面积68020.60平方米，珠江花城一期剩余17765平方米，s8项目(建筑面积5.4万平方米)和广隆项目)建筑面积5万平方米

房地产专家韩世同指出，按建筑面积计算，89万平方米的土地储备并非不可能，但经过销售和开发，这些土地储备应该在消费中，“现在剩下的没有那么多”。

据此，经过一年半的时间消耗，珠江实业目前在广州的土地储备只有s8项目和广隆项目，两者总建筑面积共计10.4万平方米，而且近年来珠江实业在土地市场的走势本来就很少。

没有公开第二期项目土地的新闻

“89万平方米的土地储备”是真的吗？

11月7日，珠江实业理事会办公室在接受《每日经济信息》记者采访时，对珠实集团公布的数据表示，珠江实业“无法核实”，均以企业公告数据为依据。

但珠江实业多年公告没有详细披露其土地储备面积，招行证书“89万平方米”从何而来尚不清楚。

长沙珠江花城项目需要追溯到2004年。 2004年12月17日，珠江实业公告称，长沙市开福区占地约26万平方米，约390亩，为珠江花城首期用地。 目前，一期用地已基本开发完毕，但关于二期用地的具体新闻，珠江实业多年公告中鲜有提及。

珠江实业2005年上半年报纸报道，一期390亩土地的土地录取证、建设用地规划许可证已全部办好，但二期的规划新闻尚未公开。 在2005年年报中，珠江实业表示“尽快开工二期工程”，接下来在2007年股东大会的决议公告中，珠江实业表示将于2008年启动二期471亩的项目用地储备计划。 这是珠江实业少有的公开二期用地具体数据的新闻。

2007年上半年新闻上透露，珠江实业与长沙市开福区政府等部门签署了珠江花城二期471亩土地合作协议。 其发布的消息是“珠江花城二期471亩土地征集手续正在积极办理”，但自此未透露任何有关二期土地的消息。

对此，珠江实业董事会事务局的工作人员表示:“二期用地确实获得了。”并着手开发。 面对记者的进一步追究，他说:“相关新闻已在公告中明确，但一切以公告为准。”

珠江实业董事会办公室工作人员对《每日经济信息》记者表示，企业目前已获得珠江花城二期用地，但其用地面积超过400亩，此外尚未透露容积率和可建筑面积的具体数字。 但是，记者在该公告中没有调查任何“二期用地到手”的新闻。

2009年，珠江实业在长沙市开福区获得占地180230.74平方米的地块，但关于该地块是否包含在二期项目用地中，珠江实业方面没有做出确定的说明。

年10月19日，珠江实业在长沙市开福区珠江花城首期附近地区获得占地5.16万平方米的地块。 针对该地块，珠江实业表示不是二期项目用地。

昨天( 11月8日)，记者致电长沙市国土局，未确认珠江花城二期400亩以上用地的消息。

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