“陕西中烟弃房瘦身挂牌转让林凯置业40%股权”

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经过记者张静从西安出发

10月30日，陕西中烟工业有限责任企业(以下简称陕西中烟) )在西部产权交易所转让持股企业陕西林凯置业快速发展有限企业(以下简称林凯置业) 40%的股份，成交价2088万。 据了解，林凯置业是陕西烟草系唯一拥有的房地产类资产。

针对上述股权转让，陕西中烟投资管理有限企业相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，根据国家烟草专卖局多元化投资公司的整顿要求，投资前景不好或亏损的公司都要清理股权。 “林凯置业从去年开始经营状况就不好，一直亏损，所以考虑退出。 ”

2088万元转让40%的所有权

据西部产权交易所消息，陕西中烟10月30日公开林凯置业40%股权，转让价2088万元，公告期限截止至11月26日。

工商资料显示，林凯置业成立于2003年，注册资本5000万，主要从事房地产开发、经营、销售及物业管理。 陕西中烟2008年出资2000万持有40%的股权，其母公司林凯公司集团持有60%的股权。

事实上，陕西烟草系2004年进入房地产业，林凯置业成立一年后开始增资。 其中宝鸡烟厂出资3000万( 60万)，汉中烟厂出资970万( 19.4% )，延安烟厂出资480万( 9.6 )，陕西省烟草材料厂出资490万)。

2008年，上述烟厂将全部股权转让给陕西中烟。 “此前各卷烟厂属于陕西中烟，但卷烟厂都是独立法人，烟草系统体制改革后，这部分投资自然归于陕西中烟。 ”前面提到的陕西中烟家告诉《每日经济信息》记者。

对于此次股权转让，该利益相关者表示，根据国家烟草专卖局要求，烟草企业保存与烟草安全有关的项目和与烟草主业有关的项目，与烟草无关、效益不好、无快速发展前景的非烟草业务均须清算

“林凯置业年后经营状况恶化，出现亏损，影响了公司的投资效果，所以我们及时采取措施，清理这部分资产，挂牌价格变为2088万美元，也是为了收回原来的投资价格，至少起到了保持附加值的责任。” ’这个人坦率地说。

证据显示，工商资料显示，林凯置业年销售收入为零，损失超过564万元，总资产28925万元，总负债26080万元，负债率达90%以上。

另一方面，根据上述挂牌消息，林凯置业年企业净资产为-2185.97万元，亏损768.57万元，已无力偿债，到了年，企业经营状况略有好转，但负债率达到88%。

关于不理想的业绩，林凯置业相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业经营状况与监管不严和市场疲软有关，但拒绝透露详细原因。

烟草行业瘦身计划

事实上，除主要业务外，中国烟草领域已经开始多元化投资，其投资足迹遍及金融、医药生物、有色、能源、旅游、房地产等。 但是，由于各种原因，一些非烟草产业未能如期盈利，一些投资项目投资转化率低，遭受严重损失。

对此，国家烟草专卖局于2006年确定提出“基本完成历史遗留问题的解决，基本完成不良资产处置，完成退出已列入清退计划的多元化公司”的目标，据此，多元化公司梳理事业序幕，即

随后，中烟各地企业纷纷剥离并清理旗下资产。 但是，在多元化投资整合的过程中，与其他稍差的非烟草资产被清理的待遇不同，房地产业务备受欢迎。

除了中国烟草进入房地产业外，各地烟草系统进入房地产的人也不少。 福建烟草下有福建海晟房地产企业，内蒙古烟草下有派遣力房地产企业，浙江烟草系统下的浙江香溢业股份有限公司也涵盖房地产业务。 此外，云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司也经营房地产。

林凯置业是陕西烟草系唯一持有的房地产类资产。 对此，上述陕西中烟者表示，此次股权转让后，陕西中烟将不进军房地产，将牢牢巩固有前景的产业，按照国家烟草专卖局的要求，今后将以陕西烟草多元化为主经营方向，首要进行烟草辅料方面的投资。

该人士表示，房地产领域形势低迷，林凯运营商量太小，在房地产调控下自然不容乐观。 “我们不能再坐立不安了，受害的是我们，不能让国有资产受到损失。 ”

记者了解到，陕西中烟全额出资的陕西中烟投资管理有限企业已于近期成立，该企业将作为陕西中烟多元化投资经营的平台，实现陕西烟草工业系统多元化投资的保值增值。

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