“北京5地块招标方法出让高价地或难再现”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 11月6日)，《每日经济信息》记者从北京市土地储备中心获悉，目前11月转让的6块经营用地中，有5块将通过“综合评价、择优”投标方式转让。 这意味着“高价”难以再现。

中原地产市场研究部的统计数据显示，年内转让的共132块土地中，招标土地仅有12块，不到一成。 11月集中出现的多项用地招标出让也标志着土地市场有意恢复平稳。

五块用地出让投标办法

昨天，《每日经济信息》记者在北京市土地储备中心获悉，目前交易中的经营用地共有6块，包括石景山区苹果园交通枢纽商务区f地块商业金融用地。 通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地； 丰台区王佐镇f3其他多功能用地( a-03、a-04地块)； 北京市怀柔区雁栖镇c8旅游设施项目用地； 大兴区魏善庄镇北区、西区aa-25地块和其他多功能用地项目以及顺义区新城30个区块地块。

最后一件除挂牌出让办法外，其余五件使用招标办法，参加投标的公司只有一次投标机会，以书面投标形式竞争其中某块土地的采矿权，由土地采矿权出让方审查决定，优先办理。 这也将从根本上抑制“高价地”的出现。

与9月份多个地块展开了激烈的竞价不同，11月份集中招标出让多个地块的方法反映了市场不同的需求。 招标出让不仅要考虑价格因素，项目计划、工程进度、资本实力等各因素也纳入投标人的考虑范围。 一位分析人士表示，这种转让方法竞争力强，偏好率高。 另外，与专业性强的项目相比，有资格接受的潜在投标人很少，因此有时会使用投标方法转让。

“最重要的因素之一是，目前正进入一个比较特殊的窗口期，为了防止高溢价率的出现，要保持土地市场的稳定。 ”上述拆解者向《每日经济信息》记者指出。

市场再现推动的潮流

国土资源部公布的数据显示，今年三季度，北京市场土地成交金额为515亿元，比去年同期的832.8亿元下降了约4成。 随着10月北京土地市场的“白卷”，北京市全年土地成交锐减。

和北京一样，合肥9月份土地市场的火爆势头，完全覆盖了之前传出的楼市销售旺季，成交总额达到111.37亿元，超过了上半年合肥土地总成交额的40.5%。 但是，进入10月后，土地市场也突然停止了供给。 与北京、合肥等市场不同，上海、长沙两地相继诞生了“地王”。

连锁房地产市场部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，进入三季度以来，随着开发商土地拥有意愿的增加和地方政府积极推进土地市场逐渐高涨，全国土地成交也有所增长，特别是住宅用地增长幅度明显。 “临近年底，由于各城市土地供应完成情况比较不理想，地方政府又将引发一个推送地高峰。 ”

据连锁房地产市场研究部统计，截至11月6日，北京、上海、广州、深圳、南京等10个大城市共发售土地110件，达到10月份全月推测量的三分之一左右。 其中上海共计划发售35块经营用地。

“从目前的趋势来看，年末全国土地将迎来供需高峰。 ”记者张絮表示，10月份，许多大型房企业绩上升，由于销售回暖、现金持有量增加，公司库存不足的压力逐渐减小，目前用土地补充库存的意愿也很强烈。

“另外，目前的地价水平比较平稳，溢价率没有大幅增加，整体环境也有利于公司的土地拥有。 ”张絮对此表示。

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