““招保万金”三季报亮丽 去库存放缓压力加大”

本篇文章1741字，读完约4分钟

保利地产、金地集团今天发布了第三季度报告。 至此，国内四大房企“招保万金”的第三季度报告全部出炉。 四大房企改变了上半年净利润增减分化的局面，在第三季度实现了所有净利润的正增长，且增幅惊人。 业内人士表示，房地产市场库存不足对开发商具有挑战性，房企4个季度将继续实行“以价换价”的战略，但促销力度并不大。

“保险万金募集”净利润全面增加

三季度报告数据显示，三季度招商房地产营业收入161.46亿元，比去年同期增长29.45%，净利润24.19亿元，比去年同期增长16.03%。 万科营业总收入461.28亿元，比去年同期增长57.39%，净利润50亿8000万元，比去年同期增长41.74%。 保利地产实现营业总收入313.07亿元，比去年同期增长43.52%，净利润38亿2100万元，比去年同期增长10.21%。 金地集团实现营业收入117.37亿元，比去年同期增长80.67%，净利润9.21亿元，比去年同期增长91.91%。

三季度，万科、保利、金地、招商四大企业净利润分别为13.55亿元、13.10亿元、4.18亿元、11.98亿元。 4家企业在第三季度实现了所有净利润的增长，而且增长率惊人。 其中，金地集团比去年同期增长271倍位居榜首，万科、保利、招商比去年同期增长123.54%、94.96%、94.53%。

上三季度，招商房地产已经超额完成全年销售目标； 万科年销售额突破千亿元已成为必然，保利地产去年全年超过732亿元。

关于三季度业绩增长的原因，万科在三季度报告中表示，三月以来，运营商信用环境首次改善，出现了前期价格回调效应，来自住房的诉求集中释放，主要城市住房市场景气状况开始回升。

上海宝华集团副总裁杨健认为，与去年同期相比，上市房企三季度销售额大幅上涨，是去年三季度调控最深、市场成交最差的时期。 与2009年相比，各项指标可能呈负增长。

推盘力增强，持有土地的热情高涨

3月以后，受市场成交量回升、周转率上涨战略的影响，业内人士表示，4季度，许多房企特别是龙头房企推盘力度将加大，改善型楼宇占有率将有所提高。

预计万科在第四季度的推送量将处于较高水平。 金地集团表示，10-11月，新盘在南京、上海、广州等地上市。

在销售顺利、推送加速的情况下，大型房企不断扩大土地储备。 根据万科三季报报道，下半年以来万科土地保有节奏加快，三季度新增23个项目，按权益计算占地约148万平方米，按权益计算建筑面积约376万平方米。 截至9月底，万科计划中的权益建筑面积共计3507万平方米，仍然维持着2至3年的开发水平。

招商、保利也在土地市场频频出手。 最近保利地产在上海、长沙抢了两个“地王”项目。 特别是10月以来，许多房企重新推进融资计划，融资额超过150亿元，在9月全国土地市场上涨的背景下，大型房企通过输血取得土地的积极性不断提高。

“土地恢复表明，上半年房地产公司审慎持有土地，以价格互换的库存战略取得了明显成效。 》上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，前三季度，以中高端刚需为主的楼盘销售情况良好，大幅缓解了房企资金面。

待售面积增加消除库存的压力明显

基准房屋企业第三季度报告显示，目前市场库存不足对开发商构成挑战。 数据显示，万科9月份的推量在150亿-160亿左右，比8月份的100亿-110亿上升了不少，但9月份的新盘认购率降至55%左右，5-8月基本维持在60%的水平。

据北京中原市场研究部总监张大伟介绍，大部分房企处于库存不足状态。

广东房协发布的报告显示，受扩大建设规模和深化调控政策等因素的影响，今年房企销售总体好转，但待售面积仍在增加，反映出目前房市库存不足压力明显。

杨红旭表示，国家楼市调控政策严格，限购政策依然严格，对杜绝库存的阻力依然存在。 如果住宅企业想加大消除库存的力度，就只能继续采取“以价换量”的战略。

关于第四季度房价走势，上海盘谷房地产有限企业总经理宋海表示:“在第四季度，大部分开发商将尽快出货，但房企还是以跑去取现金为主。 现在市场稳定，按照正常的市场价格，销量是有保证的，所以促销力度不是很大。 ”

连锁房地产市场研究部研究员张絮表示，从市场整体来看，第四季度房价缺乏暴涨的基础。

共享到: