“上海两项目拟融资40亿 仁恒方面回应：属正常融资”

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经记者关赟斐出生于上海

最近，以稳健经营闻名的大房地产公司仁恒地，因关于大额融资的外国媒体报道而备受业界关注。 10月22日，据一家外国媒体报道，仁恒地旗下的上海仁恒房地产有限企业(以下简称上海仁恒)正在向上海两住宅项目寻求融资，各自融资规模超过20亿元。 外界猜测，目前市场形势不好，加之融资额不少，仁恒地的资金链可能会陷入紧张状态。 对此，上海仁恒方面回应称，这是正常的融资行为，目前企业资金稳定。

根据上述消息，仁恒地寻求融资的项目是位于上海徐泾区的仁恒西郊花园和外高桥保税区的仁恒森兰雅苑，牵引银行分别是上海银行和上海农业银行。

对此，上海仁恒方面昨日( 10月23日)向《每日经济信息》记者表示，企业就这两个项目进行融资确实有其事，但这只是项目开发前的正常融资行为，仁恒西郊花园尚未开工，并 由于这是正常的融资行为，仁恒森雅苑的一期项目在开发之前，也是如此

根据仁恒地官网消息，仁恒西郊花园项目占地约14万平方米，建筑面积约24.6万平方米，另外上海仁恒方面消息，仁恒森兰雅苑二期项目占地约10万平方米，建筑面积约16万平方米。

事实上，今年仁恒地的销售情况还是很理想的。 作为仁恒地目前在上海销售的主力住宅项目，仁恒森兰雅苑为上海仁恒贡献了不少销售额。 根据搜狐焦点网公布的“年上半年中国房地产公司销售额top50排行榜”，仁恒以50亿元的销售额排名第37位。

《每日经济信息》记者根据《网络房地产》的资料，从去年8月开业到现在，仁恒森兰雅苑784套房共销售471套，总面积87604平方米。 按累计合同均价40410元/平方米计算，上海仁恒在该项目已收回35亿元销售价款。

鲜明的对象是今年豪宅市场成交萎缩明显。 据上海中原地产研究咨询部统计，今年9月，豪宅市场成交仍持续1月前的下跌势头，跌幅略有扩大，接近2成，整体流量处于近半年来的最低水平。

对此，中房信研究总监薛建雄表示:“由于持续监管对高端市场的副作用显而易见，采用谨慎扩张模式的仁恒地也一定会感受到一定的资金压力。 在这种情况下，如果高端产品开发者一味采取降价退款的战略，就会产生企业品牌的问题。 因此，在目前的市场上，房企通过融资渠道筹集资金进行后续项目开发也很普遍。 ”

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