“杭州调整土地竞拍方法”

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经记者徐杰出生于浙江

在土地市场温度持续上升的情况下，杭州改变了土地出让的竞争方法。

最近，参加杭州土地市场分发会的开发商获得了《关于贯彻国土资源发电【】87号文件的通知》(以下称《通知》)。 通知书确定地提出:“商品住宅区，土地价格达到49%时，采取价格战的方法，也就是固定地价，‘从零开始’竞争安装用住宅和保障性住宅面积。”

这意味着，在杭州的土地市场上，“价格高者可得”的做法不再适用，最终将竞争保障性住房建设的面积。

这种“新政”的出台比较低调，没有参加土地竞争的开发商不知道。 杭州市国土资源局一位内部人士对《每日经济信息》记者表示，上述文案不是以政策形式对外发布的，只是土地竞争方法的调整。

浙江大学公共管理学院土地管理教授杨选杰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，杭州出台这一政策的意图非常明显，目前土地市场比较敏感，多种楼价飙升至新高，通过压低房价，“建设保障性住房，平摊土地市场”

10月17日，杭州共有5块地块出让，总出让面积约232亩。 其中，40日~42日3处宅基地位于杭州江干区3个堡垒单元，这3处宅基地均被中海地产垄断，成交总额达55.9亿元，保障房建设面积率超过30%。

这是杭州首次正式使用上述“新政”，但在此之前住宅用地均未超过49%的溢价率。 因为这个政策没有被适用。 但是，在新政之下，“地王”依然延续。

根据记者公开的竞争资料，按成交价格换算，如41号地块、住宅用地、出让面积29318平方米、容积率3.5，可建设面积10万多，成交楼宇价格仅为19378元/平方米，但38500平方米的安装。

杨选杰表示，最终决定市场的是土地市场的绝对价格，溢价率是相对的概念，限制了溢价率，但开盘价的制定是可以变化的，通过控制溢价率来控制低价，影响房价的影响有限。

协安房地产营销总监胡军辉认为，杭州的“土地新政”无法起到抑制土地市场价格上涨的效果，用人为方法抑制溢价率无法应对问题，最终只能用市场化方法应对。

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