“保利今年拿地涉资240亿元超八成项目系合作开发”

本篇文章1329字，读完约3分钟

经记者徐学成出生于广州

尽管业界对房地产市场前景的评价还不乐观，但保利地产的走势并未停止。 据《每日经济信息》记者介绍，截至目前，保利地产在全国新增13个项目，土地资金近240亿元。

记者还观察到，保利今年获得的13个项目中，11个是联合持有地，或计划引进合作者进行联合开发。 通过解体，共同开发项目的利润将得到分配，但从整个领域来看，从过去的被动合作转向自主寻求共同似乎是领域大势所趋。

五个项目是共同土地

10月10日，保利在全国3个城市相继上演抢劫“大戏”。

当天上午，保利联合万科在长沙市斩首了今年以来规模最大的滨江b7地块。 该地块占地388亩，规划建筑面积达到116万平方米，土地资金超过32亿元。

接着保利与信保(天津)股权投资基金(以下信保)天津) )合作，以总额45亿元获得上海徐汇区滨江xh129b-02、xh129d-01地块。 保利当天失手的只有广州开发区的15万平方米的巨大地块。

目前，保利已在北京、上海、长沙、重庆、武汉等多个一线城市新增房地产项目13项，涉及资金近240亿元，其中5项为共同土地。

历史数据显示，2009年和2009年，保利用于新增土地的资金分别达到410亿元和500亿元，年这个数字为240亿元，不到去年的一半。

在业界普遍认为很难明确房地产市场是否正在变暖的情况下，保利陆续获得土地的动向被认为是“补仓”的动向。 保罗在上半年的报纸上说:“企业目前的土地储备基本可以保障未来2~3年的快速发展诉求，但土地储备的区域和结构分布不合理，北京、上海等主要城市和中心区域的储备严重不足。”

超八成项目类联合开发

销售额稳步增长的保利似乎不担心自身资金的压力。 根据其年报，货币资金余额181亿5000万元，一年内到期的有息债务不过139亿2500万元。 今年上半年，保利进一步实现销售回笼资金320亿元，期末资金余额仍达252亿元，财务状况相对稳健。

记者注意到，虽然财务状况还不够理想，但与往年相比，保利采取了较为稳妥的方法，这从更多的“联合开发”中可以明显看出。

据《每日经济信息》记者计算，今年巴黎新增的13个项目中，5个项目共同获得土地，还有6个项目计划“引进合作伙伴共同开发”，共同开发比例超过8成。

对此，保利方面表示，联合开发并非保利独创，广州上半年入市的豪宅项目天銮由合景泰富、富力、新鸿基三家房企联合开发。 在前不久的博鳌房地产论坛上，梁上燕星河湾副总裁也公开表示将与雅居乐共同开发成都项目。

有业内人士认为，联合开发有利于分配房企资金压力，可以实现不同房企之间特征互补，天銮就是一个典型例子。 三家房企各具商业公寓、写字楼、商场行业特点，可以在合理分工的同时发挥各自的特点。

与以前不同，今年以来，许多大型房企开始选择“强强联合”。 例如，保罗与万科携手，星河湾与雅居乐携手。 业内人士认为，“强强联合”不仅可以分担市场风险，还可以实现资源配置的优化。 从短期来看，由于大部分项目是股权合作，很难不确定地分配个别项目的利润，如果合作项目所占比例过大，也可能会对企业整体的盈利能力产生不良影响。

“订单悦”——《每日经济信息》的大募集活动，报纸的订单很有礼貌。 NBD/Corp /丁月/索引