“楼市“银十”疲态尽显，华侨城苏河湾或成最大成交引擎”

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10月过半，上海楼市成交量依然有些疲软。 在“第11届房地产展示会”上，大小开发公司都参加了，期待着大幅成交，但顾客显然对高速公路充满热情，眺望着楼市。 特别是在高端楼市，冷静的市场现状和开发商的心理预期形成了很大的落差。 据统计，10月1日至7日，上海市单价5万元以上的高档公寓成交6套，高档办公室成交1套。 与9月的102套和44套相比，“银十”开始的成色不足已成为不可避免的事实。 10月开工后，政府频繁推地土地，各大开发商获得土地的热情高涨，但楼市成交数据并没有什么起色。

这显然与有关部门在1月中提出2次发文要求严格执行管制政策有关。 频繁出台的“脱投资化”楼市调控政策，对高端楼市降温意义重大。 高端市场3-7月开放量的窗口期已经过去，成交量至此下跌。

但是，投资性和改善性的诉求并未实际因政策管理而减少，10月上旬楼盘数据显示，部分更具人文资源、附加值潜力的高附加值新型豪宅仍取得良好成交成绩。 华侨城苏河湾的情况是，这个项目于9月16日启用，发售了144套150-300㎡平米的精装行政公馆产品。 开设预约占了半数以上，现在预约将近7成，国庆节期间超过了上海的豪宅成交的首位。

这个昔日的“地王”项目历经多次曲折终于问世，为昔日的心事所困扰，如今看来实在是好事多磨。 从整个项目布局来看，其整体性和前瞻性值得称赞。

“地域”是华侨城苏河湾的重要特征。 在房地产开发中，地区一把手的地位始终是不变的真理。 苏河湾开发已经纳入上海市“十二五”规划，该项目位于苏河湾核心地区，也是大苏河湾开发区域唯一可以采用“苏河湾”名称的项目。 项目总建设量约30万方，距南京东路直线距离500米，距外白渡桥800米。 这是市中心土地供应濒临饱和，成片开发豪宅项目十分稀少的市场，具有稀少而独特的先天城市资源价值。

作为华侨城集团投资规模最大的开发项目，集团的用心程度是显而易见的。 “苏河湾复兴”是工程的核心理念，苏河湾曾是上海近代最大的洋行仓库的凝聚地，汇集了纺丝机局股东徐棓山、地皮大王、黄金巨头周扶九等上海众多商人名流、上海总商会、慎余里、天后宫、各种银行仓库等众多历史建筑物 项目以泰晤士河南岸的城市复兴为参考样本，消费数年，重新整理和连接过去苏河的繁荣。

从项目规划展示中心来看，华侨城已经有了良好的开端。 维修旧的三层楼旧建筑是拥有近百年历史的原“怡和包装中心”的旧址，除了作为项目规划展示中心外，国内知名艺术家的两个工作室已经有了上传的意向。 历史和现代，人文和商业成为华侨城苏河湾的几个重要特征。

因此，整个项目除住宅外，还规划了顶级商业区、美术馆、大型中央绿地。 目前，世界第四大宝格丽酒店已明显上市。 另外，法拉利中国区会和概念展示室、法拉利旗下的ferragamo、tod's、欧洲顶级民营企业品牌bmb、世界顶级有机食品超市等国际级企业品牌有意向进军。 以华侨城苏河湾为中心的3公里圈内有中粮大悦城、南京路商圈、淮海路商圈、外滩等成熟组合，未来将成为上海最具人文气息和艺术气息的商业时尚生活区。

此次市场轰动的是拥有50年产权的行政公馆，精装售价52000元/㎡起，价格基本位于市场同类产品中的位线，与此前市场基于该地王价格获得的高位预期形成了一定的积极价差。 不受限购政策制约的条件也在一定程度上满足了市场投资的诉求，促进了项目的去化。 在日益疲软的高端楼市，华侨城苏河湾越来越勇敢，成为市场最大的成交动力。

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