“公积金贷款申请爆棚 买房族称明年放款等不起”

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□本报记者陈莹

“什么？ 现在申请公积金贷款，到了明年可以借钱吗？ 我等不了了！ ”在房地产中介面前，准备购房的杨洋(化名)感到非常无助。 对方向他确定，由于刚需要的人的公积金贷款申请被“搁置”，批贷和贷款时间推迟到了明年。 据房地产业内人士介绍，目前购房人以首次需要购房的人群为主，因此公积金贷款申请大幅增加。

思源房地产经纪告诉中国证券新闻记者，在今年中秋节、国庆长假前的最后一天，多家房地产经纪公司接到了总企业的通知。 通知指出，由于目前公积金贷款申请数量增加，审批的贷款时间推迟到了明年。 根据总企业的要求，门店员工应建议顾客尽量通过商业贷款购房。 否则，可能会影响购房进度。 许多房地产中介称，通常公积金审核、批贷速度本来就很慢，但最近由于申请数量大幅增加，审核、批贷速度更慢。 通常公积金审核需要1.5~2个月，而商业贷款只需要15—20天。 申请国管公积金贷款的时间比市管公积金长。

建设银行公积金贷款负责人向中国证券新闻记者证实，近期公积金贷款申请确实“提现”，三季度以来的增长率远远高于上半年。 “我们一共就是这几个。 加班解决不了那么多合同。 ”

现在“等不及”的公积金贷款，让着急买房结婚的杨洋很为难。 “要买吗？ 还是不买？”杨洋表示，遗憾的是，今年虽然利率下降了两次，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的特点依然明显。 “没想到现在申请公积金贷款的人这么多。 到了明年。 》目前，5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率8.5折仍高达5.568%。 据中国证券报记者测算，贷款金额80万元、期限30年的，公积金月供额比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。

“对于我们这样月薪500元的普通上班族来说，这不是小钱，所以当然想用公积金买房子。 ”杨洋坦言，“不能等”的理由是房主想尽快拿到贷款。 “我听说我们要用公积金贷款，但是卖方差点不想卖给我。 公积金批量贷款，贷款如果真的要等到明年，我只能咬咬牙用商业贷款。 ”。

据北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。 另一方面，现在的商业贷款和公积金贷款的利率差别很大，公积金贷款可以大幅降低刚买的价格。 “2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，基本接近公积金贷款利率，但现在公积金贷款利率的特点太明显了。 ’另一方面，目前购房人仍是楼市主要购买力，公积金贷款额度基本可以满足他们的诉求。

据多位业内人士介绍，近期，地方政府频繁微调房地产政策，预计未来个人住房贷款政策、地方公积金贷款政策将放宽。 张大伟表示，各地微调楼市政策仍在延续，公积金是最能影响市场落实的手段。 提高公积金贷款额度，可以向市场发出微调信号，不触及限购、限贷政策的底线。 ’。目前，全国有20多个城市提高了公积金贷款额度。