“默认国标即为合格 开发商产品的质量恐落后国际水平”

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经记者徐学成出生于广州

某楼盘梁体破裂暴露充填塑料材料的开发商，因质量问题被业主投诉后，向《每日经济信息》记者表示，上述质量有问题的楼盘符合国家规定标准。 因为这不是严重的质量问题。

与汽车、乳制品、家电等领域的公司纷纷以欧盟和美国的标准表现质量不同，房地产行业的开发商几乎不宣传它们的产品符合美国和欧洲的标准。 《每日经济信息》记者通过众多房企内幕了解到，大部分房企在操作过程中只是符合“国标”。

一位业内专家认为，所谓的“国际标准”跟不上产业的快速发展，对自己的产品追求创意的开发者，应该努力使产品质量高于标准。

但是，由于目前质量星级评价体系尚未得到公认，也没有第三方的权威认证，开发商们对提高住宅质量的动力明显不足。 有业内人士表示，尽管房屋质量声誉良好，但在销售时，客户并不单纯为了房屋质量而选择这个项目。 而且市场上没有公开、广泛认可的建筑质量认证体系，帮助房企提高自身质量，帮助买家鉴别和购买优质楼盘。

默认“国标”为合格

《每日经济信息》记者最近的调查采访显示，许多房地产公司不愿意公开建筑工程质量标准，有些甚至没有制定适用于自己公司的内部标准。

在建设工程行业有着深厚经历的业内人士向记者透露:“国内许多房地产公司没有为自己制定标准。” 从整体来看，大部分房地产公司都符合国家标准。

绿城集团总工程师孙国梁表示，从总体上看，我国建筑工程质量的国家标准与以日本、德国为代表的国际水平相差不大，但由于建设方法、劳动者素质、承包或委托方法等现实情况不同，从最终结果看，建筑工程质量有所不同

记者了解到，关于建设方法，国际主流方法通常使用“工厂化生产”，所需零部件全部在工程中“预制”，但我国在实际施工过程中使用人工直接浇筑的方法。 “例如，尺寸、形状如果采用人工浇筑的方法，则不容易严格控制，工厂化的生产更精细，符合标准。 ”孙国梁指出。

另外，在施工委托方法上，中外也存在较大差异。 国际上通常使用“总承包”的方法，一旦委托施工单位，在建设单位无需太担心的国内，领域内存在很多分包、分包的问题，因此工程质量方面的监管也不如国外方便。

孙国梁还说，另一个极其重要的问题是劳动者的素质，“国外通常由具有一定专业技能的产业劳动者进行操作，国内有很多未经专业培训的农民工，专业化程度无法要求。”

公司有必要确立自己的标准

“在很多情况下，国家标准实际上是最低标准，也可以说是最低标准。 ”盛富资本总裁黄立冲认为，国家标准未必能跟上产业快速发展的步伐，不能满足未来产业快速发展的需要。

《每日经济信息》记者通过工信部官网得知，目前我国工程建设行业执行的标准大多是几年前制定的，有些也是20世纪90年代制定的标准。

对此，清华大学建筑学部长吴维佳表示，我国在海外建设的工程项目实际上也很多，在技术水平上与国外没有很大差别，首要问题是大量民用建筑扩建速度过快，施工承包、工人技能培训中存在的“短板”制约了我国建筑工程质量的提高

在孙国梁看来，在符合国家标准的基础上，公司必须制定符合自身快速发展的更细致、更严格的内部标准。 孙国梁表示，单从设计水平来说，绿城基本上能够与国际接轨，其最大优势在于工程质量的监管方面。

一位业内人士表示，相关国家标准对上述细节没有确定的规定，公司如何执行要看其内部如何细化这些标准。

相关分析表明，随着产业的快速发展，多年未修订的国家标准实际上落后于国际先进水平，只要房地产公司仍然默认符合国标，就合格，这些公司的工程质量水平也赶不上国际水平。

孙国梁表示，房地产领域工程质量水平的提高一方面需要适时修订和调整国家标准，更重要的是，房地产公司既然符合国标，就要结合自身实际情况，更加切实可行、更加细致、更加严格